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オーダーメイドアパート建築~サッシも交換する?~

はじめに

所有しているアパートの築年数が経過してきて「どうせリフォームするくらいなら」とオーダーメイドアパートへの切り替えを考えている大家さんもおられることかと思います。
このようなケースのオーダーメイドアパート建築では建物そのものを解体するのではなく、部屋の内部のみを入居者の希望に合わせて新しくするというのが一般的です。
となると、費用の面でも気になるのが「そのまま使える部分があるのか?」ということですよね。
たとえば、外壁などは多少の補修をすることがあってもそのまま使うケースが多いでしょう。
それ以外では「サッシ」も交換するかどうかが微妙な部分になってきます。
そこで今回は、オーダーメイドアパート建築におけるサッシの寿命や補修、交換について考えてみましょう。

サッシの寿命や補修、交換について

最近でこそサッシの素材にも様々なものが登場していますが、ある程度築年数が経過したアパートではアルミ製のサッシが使われているケースが多いかと思います。
そこで以下ではアルミ製サッシの寿命や補修、交換について見ていくことにしましょう。

寿命

アルミ製サッシの寿命は20~30年とも40~50年とも言われています。
サッシが設置されている環境やメンテナンスの頻度・内容によって大きく変わることもあるでしょう。
アパート本体の建替えの目安がだいたい30年くらいと言われていますから、通常の範囲での使用であればアパート本体を建替えるまでサッシ交換の必要性が生じる可能性は少ないと言えるかもしれません。

補修

サッシそのものは40年とか50年使えたとしても、頻繁に稼働する部分である戸車の寿命はそれよりも短くなりがちです。
窓の開け閉めに何らかの支障をきたしているような場合は、戸車を交換するとスムーズに開閉できるようになることもあります。
また、以前はアルミ製のサッシに塗装を施すことは難しかったのですが、近年ではアルミサッシにも使用することのできる塗料が開発・商品化されるようになってきています。
サッシのキズや変色・サビなどが気になる場合や、サッシの色を変えて部屋の印象を改善したい場合はこのような塗料を使って塗装すれば、補修が可能です。
この方法であれば費用は一般的に数万円程度(1か所あたり)ですので、サッシそのものを交換するよりは安くなります。

交換

環境や使用の条件により劣化が激しく開閉に相当な力を要したりあまりにも大きな音がしたりする場合、あるいは地震の揺れなどで建付けが悪くなったりしている場合にはサッシそのものの交換が必要となります。
この場合、1か所あたり数十万円程度の費用が掛かると考えておいたほうがよいでしょう。
交換の方法としてはサッシを新たなものに取り替える「壁カット工法」と、古いサッシの上に新しいサッシを被せる「カバー工法」があり、前者のほうが窓の大きさを変えずに済む一方で費用が高額で工事期間も長くなりやすい傾向があります。

最後に

今回は、オーダーメイドアパート建築におけるサッシの寿命や補修、交換について説明しました。
ただ、どのような補修方法が適しているか、あるいは交換が必要かといったことは専門の業者に見てもらったほうが安心です。
時間やお金の無駄遣いを防ぐためにもサッシの補修・交換については地域の信頼できる業者にご相談ください。

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