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オーダーメイドアパート建築のやり方

はじめに

「所有しているアパートの築年数が経過してきてそろそろリフォーム・リノベーションが必要」
「ただ、相当な費用を掛けてリフォーム・リノベーションしたとしても確実に部屋が埋まるかどうかはわからない」
「そういえば最近オーダーメイドアパート建築というのがあるらしいが、どんなやり方で進めるのかを知りたい」
このような考えをお持ちのオーナーさんに向けて今回は一般的なオーダーメイドアパート建築のやり方について紹介したいと思います。

一般的な流れ

オーダーメイドアパート建築では一般的に以下のような流れで作業が進んでいきます。

入居者の募集

まず実際に住む人を募集するところから始まります。
この時点ではまだ部屋の工事がまったく未着手の状態、もしくはそれまでの間取りや設備が解体されて骨組みだけ(スケルトン)になった状態です。
これは入居者の希望に沿った部屋作りを行うというオーダーメイドアパート建築ならではの特徴で、通常のアパート経営ではこれからリフォーム・リノベーションを行うという前に入居者を募集するということはあまりないのではないでしょうか。つまり、部屋が完成したときにはすでに入居者が決まっています。
そのため、費用を掛けてリフォーム・リノベーションしたのに家賃収入が得られない、という事態は避けられるわけです。

打ち合わせ

入居者が決まったら、ここからどのような部屋にしていくかの打ち合わせが始まります。
先ほども述べたように、ここでは入居者の希望が最優先になります。
打ち合わせは大まかな部分から細部へと進めていき、本格的に工事が始まるまでは複数回の打ち合わせを行うのが通常です。
ただし、実際に綿密な打ち合わせを繰り返し行うのは入居者とオーナーさんではなく、入居者とデザイナーや建築業者というのがメインとなります。

工事開始、完成、入居

打ち合わせを重ねてどのような部屋を作るかが決まり、予算面などでも問題がなく関係者間で合意ができれば工事がスタートします。
工事中であっても建築業者と入居者の間で打ち合わせが行われるケースもよくあります。
そして工事が完了し部屋が完成すればいよいよ入居者が実際に住み始めることになります。

費用は?

中には部屋作りの費用を入居者負担とするケースもあるようですが、一般的にはオーナーさん側が負担することのほうが多いようです。
ただし通常のリフォーム・リノベーションでも費用はふつうオーナー側の負担です。
また、オーダーメイドアパートにすることで一般的な相場よりも高めの家賃設定が可能となりますし、通常よりも長期間にわたって住んでもらいやすくなりますので、費用を負担することのメリットは十分にあるわけです。

最後に

今回は、一般的なオーダーメイドアパート建築のやり方について紹介しました。
さらに詳しく具体的な話を聞きたいという方は、ぜひアパート建築やリフォーム・リノベーションを請け負っている地域の業者までお問い合わせください。

d86029785d456c68b555708978edba6e_sオーダーメイドアパート建築での空間の配分について

1af153f3f396005730111141ada44105_sオーダーメイドアパート建築~サッシも交換する?~

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