menu

オーダーメイドアパート建築の上で必要な支え柱について

はじめに

この記事を選ばれたオーナーさんは、きっとオーダーメイドアパートに興味がある、あるいは取り組んでみたいと思われている方かと思います。今回は入居者さんと共に造りあげていくオーダーメイドアパートの大切な基礎部分「柱」に着目してみたいと思います。

アパートの構造について

構造とは、さまざまな材料を組み合わせて全体を支えること。アパート建築でいう構造は骨組みのこと。つまり建物を支える柱や梁(工法によって壁も加わる)のことをいいます。
もし柱や梁に木材を使うならば「木造」となり、鉄骨を使うなら「鉄骨造」となります。
アパート建築を行う上では、どの構造を選ぶかがカギとなり、今後の経営にも影響を及ぼしますので、特徴を正しくとらえておくことは重要です。

木の柱と鉄筋の柱

アパートの柱にどの建材を使っているかで「木造」や「鉄骨造」となります。それぞれの耐久性については、一般的には柱が木材ならば30年鉄骨ならば50年といわれています。
また耐震性に関しては、どちらも基準の耐震性を備えているため、一概にはいえません。

柱と梁を使った工法

オーダーメイドアパートの1番の特徴は、入居者さんの希望を取り入れて、間取りなど部屋の内部を自由に変更できるという点ですね。
このときに重要かつ必要となるのが、部屋内部を変更しやすい構造にしておくことです。
建物の主な構造は2種類。柱や梁のない壁式構造と、ドイツ語のRahman (枠・額縁)という意味の、柱や梁を用いたラーメン構造があります。

今回のテーマが「柱」ですので、次の項では柱や梁を用いたラーメン構造についてさらに見ていきたいと思います。

ラーメン構造の特徴とメリット

柱や梁で骨組みをつくり、そこに壁や床を貼り付ける構造がラーメン構造です。この骨組みには鉄骨が使われ、それぞれを剛接合(強く固定)することで、耐震性を強めています。
柱や梁を使う分、出っ張りもありますが、外壁以外の壁でしたら取り外したり、移動させたりできるので、入居者さんが変わるごとに部屋内部(間取り)を変更するには適しているのではないかと思います。

ラーメン構造のデメリット

前項でも述べていますが、ラーメン構造では、柱や梁の出っ張りがどうしても出てしまいます。
ただこの点に関しては、最近のアパートは天井を高くしたり、横にスライドする扉を取り入れたりするなどして、部屋を広く開放的にする工夫も見受けられます。
また、壁式構造と比較した場合は横ゆれに対して弱点があり、その意味でやや耐震性に劣るという点もデメリットといえるかもしれません。

まとめ

今回は柱を使ったオーダーメイドアパート建築ということで、柱の特徴やラーメン工法についてふれました。
ところで、ラーメン工法に対比される工法には本文中でも名前が出てきた壁式工法があります。
それぞれにメリットやリスクがありますが、入居者さんの希望を最大限に取り入れたオーダーメイドアパートでは、部屋内部の変更の自由度が広がる「ラーメン工法」が適しているのではないかと思われます。

fbb4380eb4ed355578987c577d274f3e_s相続税対策としてのアパート経営

dcfff1a4a13d7dda34636c59bebed6a7_s相続のときに出てくる動産って何?どう評価するの?

関連記事

  1. ba8fa489b6cf9baa21112afd259bd2bb_s

    増築って何?増築するには建築確認申請が必要!?

    建物の用途や生活スタイルに変化が生じると、増築したいと思うかもしれません。増築できるスペースがあれば…

  2. 273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s

    木造アパートの意外な強み4つ

    【はじめに】防音性が低い、耐久性が低そうなどの理由で、入居者から敬遠されがちな木造アパート。…

  3. 273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s

    和室と洋室は一緒がいい

    【はじめに】アパートの部屋を借りるとき、和室と洋室のどちらがいいですか?はっきり決まっている人も…

  4. 6e3359fc0b18eb48f8a1a84afed7c5ed_s

    構造では判断できない!?木造アパートの耐震性は大丈夫?

    日本において切っても切り離せない建物の問題は地震です。私たちにはどうすることも出来ない災害に対しては…

  5. 48cc62abb19a893601ccc39d532bc0bc_s

    デザインが良いのは当たり前!?さらにプラスのアパート建築

    デザイナーズアパート、デザイナーズマンションは家賃設定が少し高くても満室物件を生み出せるほど人気物件…

  6. a987555a190f5fa9a5af96d24f88c06e_s

    不動産投資に木造新築アパートが良い理由は?

    不動産投資を行うのに一番重要なのは物件選びではないでしょうか?構造やデザインに加え、新築か中古かとい…

  7. 66 (4)

    オーダーメイドの賃貸アパートで鉄骨造のメリットとは?

    【はじめに】主に住宅は木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造(RC造)の3種類です。順に強度が強くなっ…

  8. aomidori0I9A8972_TP_V

    オーダーメイドアパート建築で子供部屋をつくるときの工夫

    はじめにアパート建築を検討するうえで、単身者やカップル、ファミリー世帯など、ターゲットを決めて、…

最近の記事

  1. d7d33887bd879f399d0645c61e837502_s
  2. 1af153f3f396005730111141ada44105_s
  3. 273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s
  4. d7d33887bd879f399d0645c61e837502_s
  5. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
PAGE TOP