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オーダーメイドアパート建築 ロフトの魅力とメリット・デメリット

はじめに

私はロフトがある住空間にあこがれがあります。隠れみの・秘密基地みたいでワクワクします。
そんな方はきっと私だけではないでしょう。オーダーメイドアパート入居希望の方にもいると思います。
私たちを惹きつけるロフト。なぜ魅力を感じるのか、そのメリットとは一体何なのでしょうか?探っていきましょう。
メリットがある反面、デメリットもありますしロフトを作る際にも条件があります。

ロフトについてまず確認することとメリット

建築基準法では、ロフトの床面から天井までの高さが1.4m以下で、直下階の床面積の1/8以下。固定されていない取り外し可能なはしごを設けることとされています。
また、各自治体によっても制限があり、地域によっても異なります。

固定資産税がかからない

前述の基準を満たしたロフトは”階数”としてみなされず、ロフトの床面積には固定資産税がかかりません。そのため税制上のメリットがあります。

オシャレ!

20年前ほど前から用いられるようになったロフトは、従来の日本建築様式にはないもので、やはりオシャレに見えます。
西洋の教会などで見られる、高い位置から見下ろすようなかたちで聖歌隊が歌うアレもロフトです。これは少し特殊なロフトですが・・・つまるところロフトは異文化なのです。

空間が広く使える

同じ空間に床面を別に造る訳ですから、延べ床面積が広くなり、デッドスペースを効率よく使えます。
お気に入りのファブリック類でベッドをこしらえ、観葉植物を置いた寝室にしてみたり、自分の好きなモノで埋めつくりたりと自由な使い道があります。
また、特に天井高が高い物件であればロフトから眺めるだけで気持ちよく、もともとの天上高も相まって解放感があります。

ロフトのデメリット

デメリットを知っておけばロフトを作るとき、入居者との打合せの際にも検討材料として大いに役立ちます。

蒸し暑さ

ロフトのような上部の空間には熱い空気がこもりやすく、夏場だと蒸し暑く感じます。
エアコンの冷風も位置によっては届きづらいので、熱さ対策・換気の工夫が必要になってきます。

めんどくさい

掃除をする際や少し重たいものを持って昇るときなど、昇り降りといった面でやはり多少のめんどくささがあります。またはしごが不安定だと小さなお子さんにとって危険です。
また、収納としてのロフトは上記のようなことから思っていたよりも不便に感じることがあり、使わなくなるといったケースもあります。

ロフトは意外とお金がかかる

実際に人がそこに乗り、過ごすためのしっかりとした建材・仕組みのロフトを作らなければなりません。そのためどうしてもお金がかかってしまいます。ロフトを作る費用は面積や施工会社によっても異なりますが、およそ50万円から100万円が相場のようです。

さいごに

普通の部屋とは違う特別感のあるロフト。ゆえにこのようなメリット・デメリットがあることを少しばかりではありますが書いてきました。
ロフトを作る際は用途を決めてから作るのが一般的です。しかし廃墟化しているロフトも存在します。それは入居者だけの問題だけではなく、そうさせるような問題が潜んでいるのです。オーナーとしてはやはり長く満足して住んでもらいたいところでしょう。
そういったことも含めてオーダーメイドアパートにお困りになったときは、ぜひ弊社にお任せください。

ed83564c3a09aa28870cffa484a07907_sアパート経営において経費の割合はどのように考えればよい?

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