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オーダーメイドアパート建築をする意味とは?

はじめに

自分好みの部屋に住む夢を叶えることで人気のオーダーメイドアパート建築。
実は、入居者だけでなくオーナーさん側にも「空室リスクを回避できる」「退居率を下げることができる」といった大きな意味(メリット)があり、注目を集めています。
以下で詳しく見ていくことにしましょう。

オーダーメイドアパート建築をする意味

通常のアパートを建築する場合、ふつうはオーナーさんが建築業者やデザイナーと相談するなどしてどのような作りにするかを決め、実際にアパートを作り上げていきます。
そして、入居者はすでに完成したアパートの画像を見たり実際に内覧したりして、そのアパートに住むかどうかを決めるわけです。

しかし、オーダーメイドアパート建築では、まず入居者を募集するところから始まります。
そして、入居者が決まってから、その入居者が立ち合いのもとでどのような部屋にしていくかを話し合い、その後に実際の部屋作りがスタートします。
この部屋作りにおいて最優先されるのは原則として「入居者の意見」です。
この点は通常のアパートの部屋作りと比べて大きく異なる点で、これにより入居者は自分の好み・ニーズに合った部屋に住むことが可能となります。
このように、一見すると入居者ばかりにメリットがあるように見えるオーダーメイドアパート建築ですが、実はオーナーさん側にも少なからずメリットが存在します。
以下で順番にそのメリットを見ていくことにしましょう。

空室リスクを回避できる

相当な費用を使ってアパートを新築したり、あるいは中古のアパートをリニューアル・リノベーションしたとしてもすぐに入居者が集まるとは限りません。
入居者が集まらなければ、当然家賃収入は入ってきません。
このような空室リスクは、アパート経営においていくつか存在するリスクの中でも代表的なもので、頭を悩ますオーナーさんも少なくないのです。
しかしながらオーダーメイドアパートであれば、先ほど述べたように入居者がまず決まってから部屋作りが始まりますので、せっかく工事をしたのに長期間家賃収入が得られないといったリスクを回避することができます。

長期間住んでもらいやすい

これも空室リスクと関連するメリットですが、オーダーメイドアパートでは入居者のニーズを最優先にした部屋作りが行われますので、自分が住む部屋に対して愛着を持ってもらいやすくなります。
そうなると、当然のことながら通常よりも長い期間住んでもらいやすくなりますので、退居率を低く抑えることが可能になるわけです。
また、最初の入居者が退居した後も、実際に住む人のニーズを優先して作られた部屋は比較的人気を集めやすく、次の入居者がスムーズに決まるというケースも珍しくありません。

最後に

オーナーさん側のメリットは上で紹介したことだけではありません。
一般的には通常のアパートよりやや高めの家賃設定とすることができますし、オーダーメイドアパートにすることで他の物件との差別化を行うことも可能です。
地域によってはアパートなどの賃貸物件が供給過剰状態にもあるとも言われる昨今、新たなアパートの建築や、老朽化したアパートのリニューアル・リノベーションを考えておられるならオーダーメイドアパート建築を検討してみてはどうでしょうか。

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