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オーダーメイドアパート建築~デザイナーズ賃貸とどう違う?~

はじめに

実際に住む人の意見を最大限に取り入れた部屋作りが特徴のオーダーメイドアパート建築。
自分好みの部屋であることから愛着を持った入居者が長期間住んでもらいやすいことに加え、完成後のわりと早い時期から家賃収入が得られる、家賃の設定が相場よりも高めといったオーナー側に対するメリットも少なからず存在することから、最近注目を集めています。
ところで、同じく最近注目を集めている賃貸の形が「デザイナーズ賃貸」
「オーダーメイド」と「デザイナーズ」、両者はどう違うのでしょうか?
以下で考えてみることにしましょう。

オーダーメイドとデザイナーズの違い

まず「デザイナーズ賃貸とはどのようなものなのか」ということから見ていくことにします。

デザイナーズ賃貸とは?

結論から言ってしまえば、「デザイナーズ賃貸とは何か」というはっきりとした定義が決まっているわけではありません。
デザイナーや建築家が考えたコンセプトをもとに、設計・建築されたデザイン性の高い賃貸物件が「デザイナーズ賃貸」と呼ばれています。
わかりやすく言ってしまうと、「外装や内装がちょっとおしゃれな賃貸物件」ということですね。
例えば、間取りが独特であったり、あるいは「ガラス張りの浴室」のような一風変わったデザインであったりといったように、あまり他では見ないようなレイアウトの物件が「デザイナーズ賃貸」と呼ばれることが多いようです。
また、外装がコンクリートの打ちっぱなしであったり、メゾネットタイプであったりというのもよくあるパターンです。

オーダーメイドとデザイナーズの共通点

まず、オーダーメイド賃貸でもデザイナーズ賃貸でも家賃設定は相場より高めとなるのが一般的です。
また、入居者が他には例を見ないようなユニークな部屋に住むことができる、という点も共通の特徴と言えるでしょう。
オーナー側から見れば、他の物件との差別化を図ることができる、という点も共通しています。

二つの最大の違い

では、両者の違いは何なのでしょうか?
最大の違いは、どのような部屋デザインするのは誰か?ということです。
デザイナーズの場合はデザイナー・建築家がどのような部屋にするかを決めることになります。
このため、入居者の好みが物件のデザインと一致するとは限らず、場合によっては物件が完成した後も入居者が決まらないということも考えられます。

その点、オーダーメイドであれば入居者好みの部屋を最初から作っていくわけですから、その心配はありません。
また、デザイナーズ賃貸では、「おしゃれ」を最優先にした結果住みづらい部屋ができてしまい、場合によっては退居後に次の入居者が決まりにくいといったこともあります。
一方、オーダーメイドの場合は実際に住む人の視点で作られているため、すんなりと次の入居者が決まるということも珍しくないようです。

まとめ

今回は、オーダーメイドとデザイナーズの違いを見てきました。
どちらのほうが優れているかを一概に決めることはできませんが、入居者の満足度やそれに伴う退居率の低さではオーダーメイドのほうにメリットがあると言えるかもしれません。

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