menu

オーダーメイドアパート建築~デザイナーズ賃貸とどう違う?~

はじめに

実際に住む人の意見を最大限に取り入れた部屋作りが特徴のオーダーメイドアパート建築。
自分好みの部屋であることから愛着を持った入居者が長期間住んでもらいやすいことに加え、完成後のわりと早い時期から家賃収入が得られる、家賃の設定が相場よりも高めといったオーナー側に対するメリットも少なからず存在することから、最近注目を集めています。
ところで、同じく最近注目を集めている賃貸の形が「デザイナーズ賃貸」
「オーダーメイド」と「デザイナーズ」、両者はどう違うのでしょうか?
以下で考えてみることにしましょう。

オーダーメイドとデザイナーズの違い

まず「デザイナーズ賃貸とはどのようなものなのか」ということから見ていくことにします。

デザイナーズ賃貸とは?

結論から言ってしまえば、「デザイナーズ賃貸とは何か」というはっきりとした定義が決まっているわけではありません。
デザイナーや建築家が考えたコンセプトをもとに、設計・建築されたデザイン性の高い賃貸物件が「デザイナーズ賃貸」と呼ばれています。
わかりやすく言ってしまうと、「外装や内装がちょっとおしゃれな賃貸物件」ということですね。
例えば、間取りが独特であったり、あるいは「ガラス張りの浴室」のような一風変わったデザインであったりといったように、あまり他では見ないようなレイアウトの物件が「デザイナーズ賃貸」と呼ばれることが多いようです。
また、外装がコンクリートの打ちっぱなしであったり、メゾネットタイプであったりというのもよくあるパターンです。

オーダーメイドとデザイナーズの共通点

まず、オーダーメイド賃貸でもデザイナーズ賃貸でも家賃設定は相場より高めとなるのが一般的です。
また、入居者が他には例を見ないようなユニークな部屋に住むことができる、という点も共通の特徴と言えるでしょう。
オーナー側から見れば、他の物件との差別化を図ることができる、という点も共通しています。

二つの最大の違い

では、両者の違いは何なのでしょうか?
最大の違いは、どのような部屋デザインするのは誰か?ということです。
デザイナーズの場合はデザイナー・建築家がどのような部屋にするかを決めることになります。
このため、入居者の好みが物件のデザインと一致するとは限らず、場合によっては物件が完成した後も入居者が決まらないということも考えられます。

その点、オーダーメイドであれば入居者好みの部屋を最初から作っていくわけですから、その心配はありません。
また、デザイナーズ賃貸では、「おしゃれ」を最優先にした結果住みづらい部屋ができてしまい、場合によっては退居後に次の入居者が決まりにくいといったこともあります。
一方、オーダーメイドの場合は実際に住む人の視点で作られているため、すんなりと次の入居者が決まるということも珍しくないようです。

まとめ

今回は、オーダーメイドとデザイナーズの違いを見てきました。
どちらのほうが優れているかを一概に決めることはできませんが、入居者の満足度やそれに伴う退居率の低さではオーダーメイドのほうにメリットがあると言えるかもしれません。

66 (5)老朽化物件のオーナーさん必見!オーダーメイドアパート建築での会社の選び方

66 (5)新しい賃貸住宅のカタチ~オーダーメイドアパートが生まれた背景とそのメリットとは~

関連記事

  1. ba8fa489b6cf9baa21112afd259bd2bb_s

    増築って何?増築するには建築確認申請が必要!?

    建物の用途や生活スタイルに変化が生じると、増築したいと思うかもしれません。増築できるスペースがあれば…

  2. 92ffdca3e4a3d2219305215c64f55d07_s

    プレハブ工法の軽量鉄骨でアパートのオーダーメイドはムリ?!

    木造や鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、構造の違いを理解しておられる方は多いですが、工法の違いとなると…

  3. a44c2ece5e097630565ce0f0ed05bb67_s

    オーダーメイドアパート建築の前に知っておきたいアンペア数について…

    【はじめに】アパートなどの賃貸住宅の電気容量、つまり各部屋ごとのアンペア数は上げたり下げたりする…

  4. 301602302ee0f1cdc412935cc9f18b0a_s

    アパートのトラブルの原因「騒音」をオーダーメイドで解決!

    アパートのトラブルで上位に入ってくるものに「騒音問題」があります。だれもが、快適に過ごしたいと願って…

  5. 32bbf31d869c3650603141c60ccf6d14_s

    物件「建築前後」と「所有期間」に関係する税金を把握しよう!

    アパート経営の過程にはいくつかの税金が関係してきます。大きくわけて「建築前後」に関係する税金と「所有…

  6. 0f8699845f9fff01496925f14e8b0b1b_s

    アパート建築に関係する「高さ制限」って何?

    戸建やマンション、アパート、どんな建物であっても、建築物を建てるには建築基準法に基づいて、建蔽率や容…

  7. 0042

    気になる、気を使う「音」 木造の防音性はどうやってあげる?

    木造のデメリットというと、よくあがるのが防音性の低さです。集合住宅では特に、家を決める時に周りの家の…

  8. 6c2c082980ec7bc73d8a6efde028a60c_s

    オーダーメイドアパートの外観を美しく彩る外壁材の種類

    アパートの外観、「見た目」は外壁材によって印象を変えます。そして、外壁材は構造計算にも影響しますし、…

最近の記事

  1. e17516db652e8da1a8d83fe874a9b9d2_s
  2. 92b8cd9ba02bedfa4793a52c531af09f_s
  3. SEP_327215200714_TP_V
  4. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  5. 66 (5)
PAGE TOP