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老朽化物件のオーナーさん必見!オーダーメイドアパート建築での会社の選び方

はじめに

インカムゲインを目的とした不動産投資で不可避なのが物件の老朽化。
そんな老朽化してきた物件を所有しているオーナーさんの間で最近注目を集めているのが、オーダーメイドアパート建築です。
オーダーメイドアパートでは、入居者の希望を聞いてからそれに沿った形で部屋作りをしていきますが、もちろん実際の作業はリフォーム会社などに依頼することになります。
そこで今回は、オーダーメイドアパートで実際の部屋作りを依頼する際の、会社の選び方などについて考えてみることにしましょう。

老朽化物件におすすめなオーダーメイドアパート建築

所有しているアパートが老朽化してきた場合、オーナーさんができる手段としてはいくつかの方法が考えられます。
最も抜本的な手段は、やはり老朽化したアパートを取壊し、新たに建物を作るという方法でしょう。
ですが、この場合には相当なコストがかかることになります。
「老朽化したアパートは何とかしたいけど、そこまで費用はかけられない」というオーナーさんもいるかもしれません。
また、物件の状態によっては「老朽化したとは言え、取り壊して新たに建物を作るほどではない」というケースも少なからずあるはずです。

そのような場合、次に候補として挙がってくるのは、リノベーションやリフォームではないでしょうか。
しかし、建て替えの場合ほどではないにしても、リノベーションやリフォームをするにはそれなりのコストがかかります。
「例えコストがある程度かかってもすぐに入居者が住んでくれればやる価値はある!」と思うかもしれません。

しかし現実は厳しく、すぐに入居者が現れるという保証はありません。それどころか、せっかくそれなりの費用をかけて物件をきれいにしたのになかなか入居者が決まらない、などというのもよくある話です。
その点、オーダーメイドアパートなら、工事をする前には入居者が決まっているのでそのような心配は無用です。
それに加えて、部屋に愛着を持ちやすいことから退居率が低く、家賃も相場より高めの金額を設定できるといったメリットもあります。

オーダーメイドアパート建築での会社の選び方

では、オーダーメイドアパートの部屋を作るためには、どのような会社を選べばよいのでしょうか?
やはり、一番重要なのは「その会社の特徴を知る」ということでしょう。

オーダーメイドアパートの部屋作り・工事は、通常のアパート建築やリノベーション・リフォームとは何かと事情が違うこともよくあります。
このため、会社の得意・不得意を知り「オーダーメイドアパートの部屋作りができる」業者を選ぶことが大切です。
一番間違いがないのは、オーダーメイドアパートの実績がある会社ということになるでしょう。

まとめ

オーダーメイドアパートの部屋を作る際の工事は、通常のリノベーションやリフォームとは違う部分もあります。
また、実際に工事を行う会社の人と入居者の間での打合せなども必要となってきます。
したがって会社選びの際には、値段が安いからといった理由だけで決めるのではなく、実績はあるのか、また信頼できる会社かどうかなどを見極めたうえで選ぶようにすることが大切です。

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