menu

オーダーメイドアパート建築の耐震性について

はじめに

オーダーメイドアパート建築では新規に建物を作るケースもありますが、ある程度築年数が経ったアパートに一般的なリフォームやリノベーションをする代わりとしてオーダーメイドアパートにするというパターンも多いのではないでしょうか。
そのような場合において気になるのが「耐震性」の問題ですよね。
そこで今回は、オーダーメイドアパートの耐震性について考えてみることにしたいと思います。

耐震性が十分でないと・・・

もし、大きな地震で所有しているアパートが倒壊し死傷者が出た場合、オーナー側の責任はどうなるのでしょうか?
法的に見てみると、そのような場合でもアパートに建物としての欠陥(瑕疵)がなかったのであれば、オーナー側が責任を問われることはないでしょう。
では、建物としての欠陥があったかどうかは、どのような基準で判断されるのでしょうか?
過去の判例によれば、そのアパートが建築基準法の耐震基準をクリアしているかどうかが、欠陥の有無を判断する基準となっています。
なお、耐震基準と言ってもこれは現行の基準ではなく、そのアパートが作られた当時の基準を満たしていれば、オーナー側が責任を問われることはないようです。
とは言うものの、アパートができた当時は基準を満たしていたとしても、その後の老朽化などにより耐震性の問題が生じていたとすれば、オーナー側が責任を問われる可能性もあります。
また、責任が問われることがなかったとしても、アパートが倒壊してしまったり、それによって死傷者が出たりすると、その後の経営に影響が出ることは避けられないでしょう。
そう考えると、所有しているアパートの耐震性を確認し、もしそれが十分でない場合には耐震補強などの対策を施すことは、アパートオーナーとして重要な役割であると言えます。

では、所有するアパートの耐震性は、どのようにして確かめればよいのでしょうか?
一番確実な方法は、耐震診断です。
ほとんどの市区町村には、耐震工事や建物の改修に関する相談窓口が設けられていて、そちらに相談すると、アドバイザーなど耐震の専門家を紹介してくれるはずです。
後は、その専門家と相談のうえ耐震診断を受け、その結果必要があるとなれば、耐震補強工事を行うことになるでしょう。
なお、多くの自治体では耐震診断や補強工事の費用に関して、補助金や助成金の制度を設けていますので、担当窓口に相談のうえ上手に利用するようにして下さい。

オーダーメイドアパートならではの注意点

オーダーメイドアパートの場合、間取りなどについても入居者の希望が反映されることになっていますので、既存の壁などを取り壊すといったケースもあるかと思います。
このようなケースでは、壁を取り壊すと耐震性に影響を与える場合もありますので、専門家に相談するなどして耐震性能に支障が出ないかどうか慎重に見極める必要があるでしょう。

最後

今回は、オーダーメイドアパート建築における耐震性の問題について考えてきました。
なお、所有しているアパートが着工された時期が、昭和56年(1981年)5月31日以前であり、3階建て以上かつ1000平米以上の場合は、法律により耐震診断が「義務」となっていますので必ず受けるようにして下さい。

889ec7c9741efb98425e45312a9765df_s相続税・贈与税の違いと節税の仕方

7d9efd2bd16d7d11ad7eff61a59ad5de_sアパート経営を始めるために必要なノウハウ

関連記事

  1. renovation-883585_1280

    オーダーメイドアパートのリビングを素敵に変えるコツ

    【はじめに】突然ですが、オーダーメイドのアパートがあったら素敵だと思いませんか?特に賃貸アパ…

  2. 34ff3b104a17d74a2b353a47debfa77b_s

    アパート建築費は造りや種類によって違うの?

    アパートと呼ばれる建物の中には、2階建てのものもあれば3階建てのもの平屋のタイプもあります。また、構…

  3. 1a87e2e99fbabfdb6716072afbcdc1c2_s

    オーダーメイドで木造アパートの断熱にこだわってみよう!

    鉄筋コンクリート造に比べ、木造アパートの断熱性能は低いため、「寒い」という印象を持たれる方は少なくあ…

  4. 9a34c8cf168592fbaf0854800d3a25c6_s

    南向きアパートはいい?!オーダーメイドで建てる時の方角は?

    同じ形や大きさのアパートを建てたとしても、方角によって日当たりや劣化の速度など部屋の環境は異なってき…

  5. 9fbf89b9e7308c0b226dbe32210472f6-449x600[1]

    木造アパートの建物はメリットが多く環境にも優しい

    鉄筋やRC構造で建築するアパートはリサイクルはできませんが、木造建築は解体後もリサイクルする事ができ…

  6. 273c9746ec110388d56fad2bd7d96681_s

    和室と洋室は一緒がいい

    【はじめに】アパートの部屋を借りるとき、和室と洋室のどちらがいいですか?はっきり決まっている人も…

  7. 7ff39f45525be93ae7f30ef32ca32392_s

    アパート建築を行う場所によって床面積にどんな規制がある?

    【はじめに】アパートは共同住宅・長屋住宅に分類され、火災時の消火活動や避難などが円滑にいくように…

  8. nichinan0I9A2671_TP_V

    和風・和モダンのオーダーメイドアパート建築

    はじめにアパート建築と言えば、一般的には洋風の方が人気があるように思われる方も多いのではない…

最近の記事

  1. e17516db652e8da1a8d83fe874a9b9d2_s
  2. 92b8cd9ba02bedfa4793a52c531af09f_s
  3. SEP_327215200714_TP_V
  4. YUSEI_9V9A5290_TP_V
  5. 66 (5)
PAGE TOP