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アパート建築で使われる住宅材料とその費用

はじめに

今、不動産投資がにわかに注目を集めています。
サラリーマンの副業として、もしくは老後の備えとして始める方も多いようです。
その原因としてミドルリスク・ミドルリターンが挙げられると思いますが、「投資」であることに変わりはありません。なので、しっかりとした経営計画を立てなくては借金を背負うことになり、本末転倒となるかもしれません。
アパート経営の計画指標としてアパートを建てるための費用や、それに対する利益の比率「利回り」、さらに立地条件やターゲット層などがあります。
今回はその中でもアパート建築にかかる費用を紹介していきます。

住宅材料による建築費の違い

一口に「アパート」といってもその工法や材料によってその費用は幅があります。
以下にその代表的な例を見ていきましょう。

木造

部屋の間取りやデザインに幅を持たせつつも、費用を安く抑えることができる木造。必然的に家賃も低くなるので、主に単身者をターゲットにしたいのならこちらを選ぶといいでしょう。
坪単価は40万~60万円となります。
例えば、一部屋あたりの広さを10坪くらいで部屋数8戸のアパートを建てたとすると、単純計算で3200万~4800万円がかかることになります。

鉄骨造

鉄骨造には、厚さ6mm以下の鋼材を用いる軽量鉄骨造、それ以上の鋼材を用いる重量鉄骨造の2種類があります。
ここではアパート建築でよく用いられる軽量鉄骨造を見ていきましょう。
この材料のメリットとしては、工場で作った部品を現場で組み立てる工法(プレハブ工法)を用いるので工期を短くできるメリットがあります。(建築費が安く済む)
入居者にとってのメリットとしては高層・広い間取りでありながらも、耐震性が高い点があります。また虫などの浸食を受けないので木造よりも劣化が遅いとも言えるでしょう。
坪単価は木造より少し高い50万~70万円です。
ちなみに重量鉄骨造にすると坪単価80万円ほどになります。

RC(鉄筋コンクリート)造

鉄骨とコンクリート両方の強みを持つRC造は、高い耐震性・防火性があります。また遮音性も高いので、ファミリー層や高級志向の方に人気があります。
必然的に長く住んでもらえる傾向にあります。
ただし、現場で鉄筋を組み立ててコンクリートを入れる工法を採るので工期は長くなりがちです。またしっかりとした地盤が必要になるので調査も念入りに行う必要があります。
坪単価も高く80万~100万円となります。

まとめ

アパートの利回りは平均5%前後、多くても10%未満です。
それを頭に入れつつ立地条件、ターゲット層を徹底的にリサーチ・シミュレーションして、工法・材料を決めましょう。
冒頭の繰り返しになりますが、不動産投資はあくまで運用です。
「建てたら終わり」「初期費用を投じたらお金が自動的に入ってくる」わけではありません。
不動産業者の意見も取り入れつつしっかりとした収支計画を立てましょう。

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