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オーダーメイドアパートのポイント

はじめに

オーダーメイドアパートをご存じでしょうか?
基本的に賃貸アパートの場合、住むところを探している人がインターネットの空室検索サイトや不動産会社の広告などでいくつかの物件をピックアップし、実際に部屋を訪れて自分の気に入った物件を選ぶというのが一般的な流れですよね。
しかし、オーダーメイドアパートの場合はこれとは少し・・
いや!かなり違います。
どのように違うのでしょうか?
今回は、オーダーメイドアパートのポイントを考えてみることにしたいと思います。

オーダーメイドアパートとは?

まず入居希望者が部屋を訪れるのは、通常のアパートもオーダーメイドアパートも同じです。
しかし、オーダーメイドアパートの場合は入居希望者が訪れたとき、その部屋は内装工事の施されていない骨組みの状態となっています。
そこから、入居希望者と大家さん、それにデザイナー等の関係者で協議し、どのような部屋にするかを決めていくわけです。

この際、最も重要視されるのは入居者側の希望です。
2LDKにするか3LDKにするか、和室を作るかオール洋室にするか、子ども部屋を作るか作らないかといった間取りにはじまり、水回りや台所の設備、壁の材質やデザインなど、内装の細部に至るまで、基本的には入居者側のリクエストを実現していくことになります。

オーダーメイドアパートのポイント

このようにオーダーメイドアパートでは、借り主がイチから部屋作りに関わっていくことになります。
ですので、部屋に対して愛着を持ってもらいやすいですし、また、住めば住むほどその愛着も増していくでしょう。
したがって、オーダーメイドアパートでは一般的なアパートと比べて長期間住んでもらいやすく、退去率を低く抑えることができるというメリットがあります。

それに、一般的なアパートでは新築やリフォームをしてすぐに入居者が現れるとは限りません。
しかし、オーダーメイドアパートの場合は部屋が出来上がる前から入居者が決まっているわけですから、部屋が完成次第すぐに家賃収入が入ってくるということもメリットとして挙げられるでしょう。

また、当然のことながら他のアパートとの差別化をすることができますし、上手にやれば立地条件のあまりよろしくない物件であってもそれなりの収益を上げられる可能性も高くなるでしょう。

最後に

何らかの事情で入居者が出ていってしまった(退去した)場合、オーダーメイドであるだけに次の入居者がなかなか来てくれないと思われるかもしれません。
しかし、実際のところは、案外にそうとも限らないようです。
見た目は格好良くても実際には住みづらかったりするデザイナーズアパートなどと比べて、オーダーメイドアパートの場合は「実際に住む人」のセンスが反映されています。
ですので、よほど変わったデザインなどでない限りは、むしろ魅力的に感じられ、すぐに次の入居者が決まるということも珍しくないようです。

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