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間取りでメリットが得られるオーダーメイドアパート建築

はじめに

オーダーメイド建築というとどのようなイメージを持っているでしょうか。
入居希望者に自由に決めてもらうということでオシャレな感じがしますが「手続きが面倒では?」あるいは「本当に希望者が来るのだろうか?」と思いなかなか手を出さないオーナーもいるのではないでしょうか。
しかし、入居希望者にもオーナーにもオーダーメイド建築は様々なメリットがあるのです。
今回はその中でも間取りについてお話したいと思います。

間取りを決めるのは入居希望者かオーナーか?

結論からいうと、入居希望者におまかせするのがおすすめです。
「こういうのが良いのではないか」
と良かれと思って流行や入居者の人気の間取りをこちらで設定しても、入居希望者に気に入られることは難しいところです。
基本的な水回りなどの配管・設備機器などをオーナー側で決めておいて、後は入居希望者側に間取りは決めてもらった方が後々不満も少なくなるはずです。

お客様が入居するまでの流れ

確かに入居希望者(お客様)におまかせなのですが、建築に知識がなければお客様自身も何をどうやって決めたらいいか困ってしまうかもしれません。
そこでオーナーがいくつか提案をすれば未来の入居者との絆も深まりますし、「ここのオーナーは親身になってくれる」と信頼関係を築くのにも有効です。
以下にその流れを見ていきましょう。

ステップ1 お客様のだいたいのイメージを聞く

和風か?洋風か?それともミックスか?
また、これからお子さんを持つ予定があれば、そのときまた間取りを工夫・変更する可能性があるかなど5年後・10年後の未来についても聞きましょう。

ステップ2 間取りの提案をする

お客様の提案を受けながらもその間取りによるメリットとデメリットがあれば伝えたり提言していきましょう。

ステップ3 お客様と意見を共有していく

方向性が決まったら後になって「話が違う!」とならないように意見の確認・共有をします。

ステップ4 契約成立後もフォローを

着工して完成するまでの間にお客様から質問や疑問があれば業者さんとの橋渡し役となり、真摯に対応していきましょう。

めでたく入居の日を迎えるころにはオーナー・入居者がお互いの「人となり」がわかるはずです。きっと入居後の運営プランも立てやすくなるでしょう。

メリットは信頼関係!

現代では、住人が他者とあまり濃密な人間関係を好まない傾向にありますが、入居後に新たなネット機器などを導入したり、入居者間でトラブルが発生したときなどには、どうしても入居者とオーナーの交渉が必要になります。
そういうとき「信頼できるオーナー」であることは交渉・問題解決を円滑にします。
そして入居者自身がオーダーメイドで造った思い入れのある部屋ですから、長く大事に住んでくれることが予想されるというメリットもあります。
これを機に、オーダーメイドアパートの運営を考えてみてはいかがでしょうか?

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