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ロフトのあるオーダーメイドアパート建築について

はじめに

ワンルームなどでよく見られるロフトは、お部屋の縦の空間を上手に利用したおしゃれな感じがしますね。もう一つの小さなお部屋というイメージのロフトですが、実は建築基準法では「小屋裏物置等」という名称で呼ばれています。
この記事では、建築基準法から見たロフトと、実際のロフトのあるお部屋の使いやすさなどを、見ていきたいと思います。

小屋裏物置等とは?

冒頭でもお伝えしていますが、ロフトの法的な位置づけは「小屋裏物置等」となっていて、部屋の余剰スペースとして設けられた床下や屋根裏、小屋裏を利用した空間をいいます。
階の中間に設けられるロフトには、天井高さが210cm以上であることが法令で義務づけられています。
一般的には、収納スペースとしてのグルニエとロフトの違いについて、梯子を固定しているか否かで区別しているようです。

建築基準法の規定と実際の天井高

建築基準法によると、集合住宅の天井高は210cm以上と決められていますが、210cmですと少し圧迫感があります。そのため現状ではアパートやマンションの天井高は、240cmが主流です。

縦空間に広がりを見せる

天井が高いことで、ワンルームのお部屋も広がりを感じる快適な空間へと変わります。ある事例では天井高を4m弱として、リビングを吹き抜けにするロフトを設置することで、他の物件との差別化を図っているようです。閑静な住宅地に建てられたこの事例では、高額な家賃ながら常に人気で満室状態とのことです。

ロフト付きお部屋の問題点とは?

アパートのお部屋にロフトスペースがあることで、ワンルームのお部屋でも生活感丸出しになることなく、プライベート空間をしっかり確保できます。来客があったときでも、プライベート空間は別にあるので慌てることは少ないでしょう。

さてそんなロフト付きお部屋ですが、問題視される点もあります。
よく問題視される2つの点を見てみましょう。
1つ目は、ロフトに上り下りするための、梯子の安全面。
そして2つ目が、ロフト付きのお部屋が縦に広がっている空間のため、エアコンの風が部屋全体に行きわたりにくいという点です。

ロフト付きお部屋の改善点

デメリットがある場合、それを改善していくことが、大きなプラスにつながります。

まず梯子の上り下りの問題については、安全面の確保と使いやすさがカギとなります。
これはステップ(階段)のケースですが、建築基準法では踏面が15㎝、実際の公共施設などでは踏面を30㎝としているようです。ロフトの梯子はどうしても勾配がありますので、踏面を適切に確保していくことが重要です。

2つ目の欠点、空調効率の悪さに関しては、特に夏場のロフト部分の暑さが問題視されています。これは暖かい空気の比重が軽いために上にたまり、冷たい空気が下にたまるためと考えられますので、空気をうまく循環させるとよいでしょう。
そこでロフトの近くに小窓を、さらに適切な位置にサーキュレーターを設置して対応することがおすすめです。

まとめ

ロフト付きのオーダーメイドアパートは、おしゃれで他物件との差別化を図ることが可能です。しかし実際に入居される方の観点から、快適性や安全性も視野に入れて建築されることが大切でしょう。

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