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アパート経営で収益性を左右するのは?オーダーアパートが有利

アパート経営において収益性はとても重要になってきますがこの収益性を左右するものの一つにオーダーアパートがあります。収益性を左右する要因になるものをいくつか挙げていきオーダーアパートとその他のアパートを比較してみてみましょう。

【立地】

アパート経営において立地は、とても重要になってきます。入居者の立場にたって利便性やニーズをよく考えるようにしましょう。オーダーアパートの場合は土地探しからおこないますのでここで失敗しないように将来性もしっかりと考えた上でスタッフの方と相談をして土地選びをする事が大事です。また中古物件の場合はすでにアパートが建っているので土地選びはできないのがデメリットです。収益性の高い立地としては交通の便やスーパー、学校、施設など生活する上で必要な物が生活圏にあるかどうかが大きなポイントになります。

【将来性】

アパート経営は短期的な収益を見込むものではなく長期間にわたって収益を得る事が目的になります。現在の立地や周りの環境だけでなく将来的に今の場所がどのように変化するかも予測を立てておく必要があります。最低でも10~20年後を予想し大規模な再開発や、大学や役所、その他の施設の建設などは人口が増加する要因になりますので覚えておきましょう。中古のアパートの場合年数と伴に資産価値は下がっていきますが、オーダーアパートについては設備や室内にも入居者の希望が織り込まれたアパートになっていて他のアパートと差別化されています。このようなオーダーアパートは人気が高いので中古物件になってもその資産価値は高く売却しても高値で売れるというメリットがあります。

【耐用年数、メンテナンス費用など】

アパートの資産価値を考える時、建物の耐用年数や設備、グレードなども大きく関係してきます。設備が少なく粗末なアパートでは賃料も低く、空室も目立つようになり収益性も期待できません。さらに中古物件のアパートの場合すぐにメンテナンス費用が発生する事も十分考えられますので収益性は思っていたより期待できないでしょう。これに対して新築オーダーアパートの場合メンテナンス費用が10年はかからないと言われていますので収益性は十分見込めます。さらに他のアパートにはない設備の充実や入居者の希望に沿った室内の作りになっていますので人気が高く入居した人が長く住み続けるという特徴があります。このように他と差別化したオーダーアパートは大変人気の物件ですので、当然家賃も高く設定でき家賃収入も長期的に安定して入ってきます。

【まとめ】

アパート経営においては先にも述べましたが短期的な収益ではなく10年、20年後にも確実に家賃収入を見込めなくてはいけません。このような収益性の面から考えるとやはり耐用年数が長く設備面もよいオーダーアパートにメリットが多くあるように感じます。これから資産運用として不動産投資を考えている人はぜひ収益性の高いオーダーアパートを検討してみてはいかがでしょうか?

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