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オーダーメイドアパートなら契約書トラブル軽減!

【はじめに】
賃貸オーナーが入居希望者と契約するときは、賃貸契約書でだれが住むとか、毎月の賃料の取決めを確認します。
オーナーと借主は契約書でその取決めをしたのにもかかわらず、借主の退去時にトラブルが発生するというケースも少なくありません。
オーダーメイドアパートでは、通常の賃貸物件と比べ、そういったトラブルを減らすことにもつながります。今回はそのことについてお話したいと思います。

【賃貸の退去時トラブル】

賃貸アパートでの退去時トラブルで多いものに敷金の返還に関するものがあります。
「敷金は借主が退去するときに原状回復工事の費用にあてる」と契約している場合がほとんどです。つまりフローリングや壁の傷の修復にあてられるのですが、借主にとっては「このくらいの傷で」「大きな傷ではないし、生活する上でこのくらいの傷がつくのは当たり前だ」という認識であることも多く、「どうして敷金を返さないのか!」というトラブルに発展するようです。
しかし借主にとっては大した傷でなくても、オーナーは修復しないといけないレベルということも多いです。
もちろん賃貸契約書にはそのこともきちんと記載されているのですが、借主があまり注意して読まないことが多いため退去時にトラブルとなってしまうようです。

【トラブルを防ぐオーダーメイドアパート】

通常、賃貸物件は始めから決まった間取りがある部屋を入居希望者が見て気に入れば借ります。
しかしオーダーメイドアパートでは入居希望者が間取りを決めることができます。
本来はマイホームが希望だけどなかなかそのためのお金がないという人がアパートでそれを実現することができます。
入居者の希望通りの間取りにして、壁や床なども自由にリフォーム・リノベーションをすることができるのです。
オーダーメイドアパートの場合、始めから間取りが決まっている部屋を借りるより家賃は少し割高になりますが(施工費用はオーナー負担が多いようです)、借主自身がこだわって作った部屋のため比較的長く住みます。
もし退去することになっても、「原状回復」にあたる部屋がもともとないので、敷金トラブルを防ぐことができますし、オーダーメイドで新しく残った部屋をオーナーはそのまま貸すか、またオーダーメイドアパートという形で入居者を募集することができます。

【まとめ】

賃貸物件では賃貸契約書で取り交わされる「退去時の部屋の原状回復」がトラブルになることが多くあります。オーダーメイドアパートではそれを防ぐことができ、空室対策にもなるため、新しい賃貸の形として注目されています。

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