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オーダーメイドアパートで部屋をリメイク!リノベーションのポイントについて

【はじめに】
アパートの価値を高めたり、空室対策としてリメイク、リノベーションは有効な手段といえます。
今回、大規模な工事なども伴うオーダーメイドアパートのリノベーションのポイントについてお伝えしたいと思います。

【アパートリノベーションのメリット】

リノベーションとは、大がかりな工事を行って部屋の構造や間取りを変えることを言います。似たような言葉でリフォームというものがありますが、リフォームが室内清掃や壁紙の張り替えにとどまるのに対して、リノベーションはより大胆な「部屋のリメイク」に近いものがあります。
リノベーションの例としては、ユニットバスだったものをバストイレ別にしたり、畳部屋だったものをフローリングの洋室にしたりするなどがあります。
リノベーションを施すことによってターゲット層を変更したり、アパートの資産価値を高めることによって空室対策効果が期待できます。

【リノベーションの際の注意点】

・工事期間中は空き室になることに気を付ける
リノベーションは大きな工事を行うことで大幅な価値アップが見込める一方、その工事がネックになってきます。
工事が大がかりであればあるほど、その工期は長くなりその間内覧ができなくなります。また当然工事中は、入居者は受け入れられず空室ができてしまいます。全室にリノベーションを施す場合は、入居率ゼロとなってしまいますので、リノベーション計画は綿密にしましょう。

・壁式構造に注意
マンションの構造で壁式構造というものがあります。
これは壁で部屋全体を支えている構造のことで、耐震強度などにも関わるため壁をうかつには撤去できません。入居者のオーダーで壁を取り払いたいと思っても、こういった構造上の問題からできないケースは多くあります。
一方、アパートによくあるラーメン構造では、柱と梁で部屋の強度を保っているので、壁は比較的自由に取り払いやすいです。
こういった耐震強度などに関わる大事な構造部分は素人判断では手をいれることができません。デザインとの兼ね合いをしっかり把握して、施工業者と相談していきましょう。

【リノベーション費用の相場について】

アパートのリノベーションの費用はその規模によってまちまちですが、内装工事と水回りの工事の費用が主になります。
内装だと1平方メートルあたり約5万円~15万円、水回りの工事なら約20万円~60万円となっています。
例えば1DKの部屋(26平米)のリノベーション事例を見ると、

内装工事(1平方メートルあたり15万円):390万円
水回りの工事:
システムキッチンに交換:60万円
ユニットバスをバストイレ別にして:90万円

となり、全体のリノベーション費用は540万円となります。もしこれを全ての部屋に行うと仮定すると、その分多く費用はかかります。

【まとめ】

いかがだったでしょうか?今回はオーダーメイドアパートでリメイクを施すリノベーションを見てきました。
部屋のリメイクは決して安いものではありませんが、入居者のオーダーに従うことによって部屋に愛着をもってもらえ、長い間入居してもらえるメリットがあります。空室で困っているオーナーはぜひ検討してみてはいかがでしょうか?

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