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オーダーメイドでアパート・集合住宅を建築するメリットってあるの?

【はじめに】
ハウスメーカーなどが作る建物はどこに建てても同じデザイン、同じ形であることが多いです。
一方オーダーメイドの建物はその立地に合わせてデザイン、建物外観を変えることもできるので、長い期間でも満室となるようなアパート集合住宅の建設が可能です。

また、今の時代ただデザインがよいだけでは長く入居する人を獲得するのは難しいため、立地やニーズに合わせた間取り、設備について検討することが大切です。

今回オーダーメイドで集合住宅を建築する方がぜひ知っておきたい建築様式の基本構造などについてお伝えできればと思います。

【4種類の建築法】

オーダーメイドでアパート・集合住宅を建築する場合、基本的に4種類の工法・構造から建築様式を選ぶことになります。

・鉄骨造
鉄骨造の特徴としては建物の躯体(くたい)に銅や鉄を使用するもので体育館など容量の大きい建物を建築するのに向いています。

また、厚さ6mm未満の鋼材を使用する「軽量鉄骨造」と厚さ6mm以上の鋼材を用いる「重量鉄骨造」に分けることができます。

「軽量鉄骨造」の場合、重量が軽くなるため耐震性・耐久性に優れ、また、鋼材の加工がしやすいというメリットもあります。

さらに、「重量鉄骨造」は耐火性・耐久性に優れ、高層住宅の建築向きの工法ということができます。

・鉄筋コンクリート造
7~8階建ての中高層住宅に用いられることの多い工法で特徴としては鉄筋で作った枠の中にコンクリートを流し込んで建築します。耐震性・耐久性・耐火性・防音性が鉄骨造のものより優れていますが、建築費用が高くつくといった点も特徴と言えます。
唯一鉄骨造に劣る点を挙げるとしたら、通気性があまりよくないといった点が挙げられます。

・鉄骨鉄筋コンクリート造
この工法は鉄骨を使って柱や梁を作り、その周りを鉄筋で囲いさらにコンクリートを流し込むという方法で建築していきます。
耐久性により優れているため高層ビルなどの建築に用いられることも多く、防音性などにも優れています。
しかし施工期間が長くなりがちでコストも高くなってしまうといったデメリットも挙げられます。地震が頻発する地域など耐震性を重視したい方にはお勧めの工法と言えます。

【まとめ】

アパートなどの賃貸住宅は住宅の快適性や耐久性だけ優れているだけでは入居者の獲得が難しい時代になってきました。その場合の対策としては立地なども加味して建設することのできるオーダーメイドの集合住宅建設ということができます。
環境や立地に適したアパートは付加価値を得られ、長く入居者のニーズに応えることができると考えられます。
マイホームスタジオではオーダーメイドのアパート建築にも対応しています。

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