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アパートの建築基礎~安全や防災に備えた法規制とは?~

【はじめに】
アパートを建設する上で、大切なのは安全面や防災の備えが十分であるかが問われてくるかと思います。法律上、アパートの多くが「特殊建築物」に分類されているようです。それだけにアパート建築に際しては、いくつかの法律の基準をクリアする必要があります。
この記事では、アパート建設の上での安全面や防災面に優れた建築の基礎についてご紹介します。

【アパート建築に関する法律の規制とは?】

アパートの建築にかかわる法律には「土地計画法」「建築基準法・建築基準法施行令」の2つがあります。
「都市計画法」は昭和43年6月に制定された法律で、都市の健全な発展などを目標とした法律です。アパート建築においては、主に「用地地域」(土地の用地を住宅地域・工業地域・商業地域など12種別に区分したもの)が指定されており、地域を選定やその土地の区分を調べる際に有効です。
また「建築基準法・建築基準法施行令」は、昭和25年10月に制定され、都市機能の増進と、建築物の構造・防火・衛生上の安全を確保するための法律です。建物の敷地・構造・用途などの最低基準が決められています。

【アパート建築に関連する制限とは?】

「建ぺい率と容積率の制限」は、敷地面積に対して建物を上から見た状態での建築面積(建坪)の割合のことです。また「「容積率」は、敷地面積に対しての各階の面積の合計(延べ床面積)のことをいます。
「高さ制限」は、周辺の住居への日当たりの確保、災害時の危険性などを用途地域によって設定しています。例えば「低層住居専用地域」では、建物の高さが10mないし12mに制限されています。
「斜線制限」は、建物の敷地周辺の日当たりと風通しを考慮したうえで、周辺建物の境界線と基準によって引かれた斜線をいい、ポイントはその中に建物が収まるように建築することです。
「防火の制限」は、都市計画法において「防火地域」「準防火地域」が指定され、地域内の3階以上の建物および、100平米以上の建物においては、耐火構造が義務付けられています。また基準以内の建物については、耐火構造もしくは淳耐火構造で建築することが決まられています。

【用途地域について】

都市計画法によって定められた「用途地域」は12の区分に分かれており、内容は住宅系・商業系・工業系・農業系となります。またアパートを建築できる用途地域は、基本的に「工業地域」以外であれば建設可能となりますが、「低層住宅専用地域」では、10mから12mの高さ制限がありますので、注意が必要です。

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