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アパート住宅建築~住宅完成までの流れ

【はじめに】
アパート住宅賃貸経営を行う際には中古物件を購入する場合を除けば物件の新規建築から進めていくことになります。
また、アパートなどの賃貸住宅の建築には流れがあります。
「賃貸住宅経営の計画が決まった後の資金繰り」~「住宅完成」までのポイントについて今回まとめてみました。

【資金のやり繰り】

アパートなどの賃貸住宅の経営をすることが決まった後にすべきことは、資金の調達になります。自己資金をいくらくらいにするのか?それともローンを組むのか?考えていく必要があります。

【建築会社の決定】

資金繰りにめどが立ったら今度は建築会社の選択をします。
ハウスメーカー・建築会社・工務店などの情報を収集し気になった会社の資料請求から進めていきましょう。

【建築プランニング】

建物の立地などによって建築仕様のニーズは異なります。
例えば学生街の場合には単身用の内装・設計の方が当然人気になります。
不動産会社・建築会社などとよく相談したうえで決定していきましょう。

【工事の準備】

建築確認申請書などの書類を公共団体や市区町村、指定確認検査機関等に提出し建築の確認申請を行いましょう。またその後地鎮祭も行います。

【工事着工】

工事に当たって近隣住民への理解をえるため、工事の概要について説明をしておきましょう。オーナーさんはマメに現場に足を運び進捗状況のチェック等を行いましょう。

【入居者募集】

一般的には着工から3ヵ月~半年ほどの間に募集計画の段取りを決めていくのが良いとされています。不動産会社と相談しながら進めていきましょう。

【住宅完成】

施主は工事責任者から建物すべての報告を聞き取り、各ポイントについてチェックしていきます。この際不明な点や気になった点は明確にして説明を要請しましょう。

また落成式を行い、建物の引渡し、保証書類の受取、アフターサービス・定期点検などの説明を受けます。

建物管理などを依頼する管理会社・仲介不動産会社が決定したらここから賃貸経営の始まりです。

【まとめ】

今回住宅建築の資金繰りの流れについてお伝えしてまいりましたが、場合によってはその前に土地活用の計画について考える必要もあります。その際賃貸事業運営のアドバイスをしているコンサルティング会社に依頼するという方法もあります。

また、建築プランニングの段階では節税対策に関する相談を税理士や会計士さんに相談するのも良いでしょう。

計画を入念に練り、失敗のないアパート住宅建築を進めていってほしいと考えています。
ぜひ参考にしてください。

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