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入居者が理想の部屋を作れる「オーダーメイドアパート」について

【はじめに】
賃貸アパートと言えば、すでに建てられている建物の一室に入居者が住むという方式が一般的ですが、「オーダーメイドアパート」と言う形式もあります。
アパートのオーダーメイドとは一体どんなものなのでしょうか。

【オーダーメイドアパートについて】

オーダーメイドアパートとは、住む人の理想のアパートを一から作るアパートの建築方法です。
オーナー、デザイナー、入居者が協力して一つのアパートを建てます。
オーダーメイドアパートは、建築後年数が経って古くなったアパートなどを活用して、大家が改築費用を負担することが多いです。
大家の負担は大きくなってしまいますが、入居者に合わせて部屋を作るので空室のリスクが低くなるというメリットがあります。

【オーダーメイドアパートのメリット・デメリット】

<入居者側のメリット>
・物件探しの時間と労力を短縮できる
・「2LDKで一室は和室にする」「3LDKで2室は洋室、1室は和室。各部屋に大きな窓を作りたい」など、好みに合わせて間取りや部屋のレイアウトを選べる
・内装のデザインも選べる

<大家側のメリット>
・古くなったアパートを有効活用できる
・完成と同時に家賃を回収できる
・入居者の希望に合わせて作るので、長く住んでもらうことができ、空室リスクが低くなる

<入居者側のデメリット>
・普通のアパートよりも家賃が割高になる
・家族が多い場合などは、ローンを組んで一戸建てを建てたほうがお得と言う考え方もできる

<大家側のデメリット>
・オーダーメイドで部屋を作った入居者が退去した場合、再びリフォームが必要になる可能性がある

【オーダーから入居までの流れ】

オーダーから入居までの流れはそれぞれ変わってくることもありますが、大まかには下記のような流れになります。
1.オーナー、入居者、デザイナーが現場で打ち合わせをする
2.間取りプランを立てる
3.キッチンなどの設備面のプランを立てる
4.壁紙や床などの内装のプランを立てる
5.工事開始

入居者も交えて現場で計画を立てるので、入居者にとって満足のいく部屋を作ることができるでしょう。

【最後に】

今回は、オーダーメイドアパートについてまとめました。
この形式は、一見入居者にしかメリットがないようにも思えますが、入居者に合わせて部屋を作ることで、長期的な家賃収入を見込めます。
古いアパートを所有していて入居者を募るのが難しい場合などは、検討する価値があるかもしれません。

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