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オーダーメイドで木造アパートの断熱にこだわってみよう!

鉄筋コンクリート造に比べ、木造アパートの断熱性能は低いため、「寒い」という印象を持たれる方は少なくありません。その印象から木造アパートの入居をためらう方もいるほどです。そうであれば、木造アパートでも断熱性能にこだわって建ててみるのはいかがでしょうか?オーダーメイドで建てるなら、それを実現することは可能です。

・オーダーメイドで断熱性アップ

木造で断熱性能を高める場合は、「充填断熱工法」か「外張断熱工法」を用います。充填断熱工法は、木造で一般的に用いられる工法で、柱などの構造体の間に、グラスウールやセルロースファイバーと言われる繊維系断熱材を充填することで断熱性能をあげる工法です。外張断熱工法は、柱などの構造材を硬質ウレタンフォームやフェノールフォームといった断熱材でくるむ工法です。大手のハウスメーカーが建てるアパートにも断熱にこだわっているところはありますが、木造ではない場合が一般的です。木造アパートをオーダーメイドで建てるのであれば、どちらかの工法を導入して断熱性をアップさせることが出来ます。

・ペアガラスで目に見えるアピール

「このアパートには断熱材が入っているので断熱効果は抜群ですよ!」なんて言われても、部屋を見学しただけでは、断熱材を確認できるわけでもないので、入居希望者としてはその言葉を信じるしかなく、本当に断熱効果を期待できるのかと思うかもしれません。そこで効果的なのは、窓にペアガラスを入れることです。ペアガラスは斜めから見ると、ガラスが2枚あることを確認できるので、目に見えるアピールポイントとなります。賃貸アパートでペアガラスを使っている物件は少ないため、ペアガラスが入っていることで見学者に、断熱性能にこだわっている、断熱性が高いこと確信させることができます。見学を案内する不動産屋さんにお願いして、ペアガラスについてふれてもらう事ができるでしょう。

・建築費と利益率を考える!

断熱性能をアップさせることは、木造のデメリットを減らし、競合アパートとの差別化を図るという点では効果的です。しかし、建築費が高くなることを忘れてはいけません。木造アパートを建てるオーナーの多くは、その建築費の安さから高い利回りを期待できるため木造を選択しているのではないでしょうか?断熱性能をあげることで建築費が高くなり、そのメリットが無くなってしまえば木造にする意味も無くなるかもしれません。また、断熱性にこだわらなくても満室にする方法はあります。快適性を求めるマイホーム建設ではなく、利益を追求する賃貸物件であることを考えるなら建築費と利益率を検討したうえで、本当に断熱性能にこだわってみるべきか考えた方が良いでしょう。
しかし、断熱性能を高める省エネ住宅の建設やリフォームには、補助金が出る自治体もあります。補助金が出る自治体に建てるのであれば、この制度を活用して断熱性能にこだわってみるというのも良いかもしれません。

・まとめ

木造アパートであっても「充填断熱工法」か「外張断熱工法」を採用して断熱性能を高めることが出来ます。また、ペアガラスを導入すれば入居希望者にも目に見える形でこだわりの断熱性能をアピール出来ます。賃貸アパートである以上、せっかくオーダーメイドで断熱性能にこだわるなら、アパートの売りとしてアピールしなければ意味がありません。しかし、建築費が高くなるので、利益率とのバランスを考えたうえで導入を考えましょう。どちらの場合にせよ、選択肢が多いことはオーダーメイドでアパートを建てる強みと言えるでしょう。

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