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オーダーメイドで造れば木造アパートでも屋上を活用できる?

満室を継続することが、アパート経営から利益を生み出し続けるうえでの基本となります。そのためには、他のアパートと差別化を図ることが重要です。オーダーメイドで建てる木造アパートであれば、差別化を図るための様々な方法があります。ここでは屋上の活用について考えてみましょう。

・木造でも屋上を活用して差別化!?

賃貸やアパートでも、庭のある家に憧れる人は多くいます。また、自然を感じられる場所や、プライベート空間が欲しいという人もいます。そんな需要に注目して屋上スペースを利用するオーナーがいます。

屋上と言えば、マンションなどのRC造をイメージするかもしれませんが、木造でも作ることが可能です。賃貸アパートの中にも、各部屋のバルコニーから屋上に上がれる階段を設けて、屋上にプライベートの庭を作ったり、共有で使える屋上スペースを設けたりしているシェアハウスタイプのアパートが実際にあり、人気の物件となっています。

・屋上はアパート経営に不向き!

屋上を設けることで、近隣アパートとの差別化が図れ、入居者を集めることが出来るかもしれませんが、それ以上のデメリットを知っておく必要があります。一番の問題といえば、屋上からの雨漏りのリスクが高くなるということです。部屋ごとに使える屋上であれば、特にメンテナンスが行き届かず、雨漏りのリスクはもっと高くなります。どんなに人気を集めて入居者が決まっても、雨漏りが起これば、保証問題で入居者を失う原因になります。

また、アパート自体も木造なので、建っていることすら危険な状態になりかねません。湿気が多いことで、シロアリ被害のリスクも高まってしまいます。屋上を利用するのであれば、しっかりとした防水工事が必要となります。

そのためには、アパート建設にプラス、数百万単位の防水工事費がかかりますし、建設後も防水のためのメンテナンス費用がかかります。建築費が安く、不動産投資に向いている木造を選んだにもかかわらず、屋上によって費用がかかってしまうなら、入居者を集めるための投資としてはリスクが高すぎて意味がありません。

・屋上を活用してプラスの収入

屋上を設けることが木造アパートにとってデメリットの方が多いことを考えるなら、リスクを高めてまでも設ける必要はないかもしれません。しかし、屋上を効果的に活用する方法は他にもあります。例えば、屋根に太陽光発電パネルを設置することです。

そのことによって、共有部分の電気を賄ったり、余った電気を売電したりすることもでき、家賃収入にプラスの収入を見込めます。設置方式の種類によっては、国からの補助金を得ることもできます。また、オーナーのメリットだけでなく、入居者が太陽光発電によって発電された電気を利用できるようにすることで、電気代が安くなるので入居者を集める点でも効果的です。

・まとめ

木造でも屋上スペースを設けることは可能です。そのため、オーダーメイドで屋上を活用できるように建てることで、差別化を図れるかもしれません。また、選択肢として太陽光パネルを設置することも検討できます。しかし、屋上の活用は、雨漏りのリスクや工事費、メンテナンス費がかかり、アパート経営にはリスクが高すぎます。

屋上を設けようと思うのであれば、メリットとデメリットをよく比較したうえで決めましょう。屋上を入居者が使える空間にする場合にも、太陽光パネルを設置する場合にも、特殊な工事になるため、専門的な知識や技術が必要です。どちらの場合にも熟練した安心できる業者に頼むようにしましょう。

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