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単身者向け木造アパートの広さはターゲットによって違う!?

不動産投資を行なううえで、建築費が安く利回りが良くなると人気なのが木造アパートです。木造アパートでも経営スタイルは様々で、ファミリータイプもあれば単身者向けのものもあります。
ここでは、単身者向けのアパートを経営するメリットや、注目すべき「広さ」にスポットをあててみたいと思います。

・部屋の広さより部屋数が重要!
ファミリー向けアパートに比べ、単身者向けアパートの方が、同じ広さの土地に対し、部屋数が多くなり一部屋あたりの投資効率が高くなるので、高利回りとなります。部屋の広さは単身者向けの2倍程必要なファミリー向けのアパートは、だからと言って家賃が2倍になるわけではないからです。
ですから、アパート経営を始めるのであれば、各部屋の広さは最低限に抑えて、部屋数を増やす単身者向け木造アパートの経営がおススメです。

・学生向けと高齢者向けでは違う?!
偏に単身者向けアパートと言っても、入居する方の背景は様々です。学生や単身赴任のサラリーマン、独身の社会人に加え、増加傾向にある高齢者も入居しています。
そのため、単身者向けアパートを建設するとしても、どの年齢層をターゲットにするかで必要とされる部屋の広さは異なってきます。学生向けのアパートは友人が集まりやすいようにリビングが広めで、キッチンはそれほど広くなくても需要があります。またリビング部分が狭くても、はしごの上り下りが苦にならない若者にとってロフトが広いことは、魅力的に感じるようです。それに対して、高齢者にとってはどんなにロフトが広くても使い勝手がないので魅力ではありません。
むしろ玄関や水回りが広く、介護者が入れるスペースがあると人気は高まります。女性向けであれば、キッチンスペースに加えクローゼットの広さも注目されます。同じ広さのアパートでも、各スペースの広さを変えることでターゲットに合わせたスタイルにすることが出来ます。

・学生向けアパートの危機
単身者向けアパートの需要が分かりやすい立地といえば、大学そばなどの学生向けのものです。数年おきに出入りがあるものの、毎年新たな入居者が見つかりやすく、学生向けアパートでアパート経営を成功させてきた方は多いことでしょう。しかし、近年は学生向けアパートが危機に陥っています。
2018年以降から18歳人口が減り始める、2018年問題が不動産経営にも影響し始めているのです。定員割れによって閉鎖に追い込まれる大学も増えてきています。大学近くや、学生に合わせたアパートを経営しているオーナーは、経営方針を変える必要があるかもしれません。アパートの場所を変えずに経営を行うなら、リフォームのタイミングで学生以外の単身者を惹きつけるような間取りや、各スペースの広さんなどを意識してリフォームを行うことを検討すべきかもしれません。

・まとめ
単身者向け木造アパートに住む人の年齢層は幅広く、どの年齢層にも単身者向けアパートは人気の高い物件です。しかも経営者にとって高利回りの投資スタイルとなります。しかし経営の際には、年齢によって広さを確保したいスペースが異なることを理解しておくことは重要です。ロフトの有無や広さに注目する若者に対し、高齢者にとってロフトは魅力ではありません。
単身者向け木造アパートでも、立地からある程度のターゲットを絞りこんだうえで、また需要が低下傾向にある学生向けアパートから、高齢者向けのアパートにシフトチェンジしていく際にも、どのスペースをどれだけの広さ確保すると需要が高まるかを考えるようにしましょう。

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