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オーダーメイドでメゾネットアパートを建てるメリットとは?

オーダーメイドでアパートを建築する場合、様々な間取りを検討することが出来ます。
その選択肢として、人気を集めるメゾネットタイプを検討する方もおられる事でしょう。
入居率の高さが重要なアパート経営において、人気の間取りとなると知っておきたい分野です。
そこで今回はメゾネットアパートについて取り上げたいと思います。

・メゾネットアパートとは?
そもそも、メゾネットアパートとは何でしょうか?
メゾネットタイプのアパートは1つの住宅が複数階にまたがって構成された間取りになっている住宅です。
各フロアで部屋が分かれているのではなく、縦で部屋を割った造りになっています。
一般的な2階建てアパートでは、2階に住む人用に共有の階段が部屋の外に設けられていますが、メゾネットタイプの場合は、1つの住宅内に1階と2階の部屋があるので、各住宅の室内に専用の階段が設けられています。
そのため入居者はアパートでありながら、室内は2階建ての一軒家のような感覚を味わえます。

・メゾネットアパートのメリット
メゾネットタイプのアパートをオーダーメイドで建てるメリットのひとつは、ファミリータイプのアパートであれば、賃貸でありながら戸建てに住む感覚を味わえることや、寝室や子供部屋などのプライベート空間がフロアで分けられていることが魅了となり、人気を集めているということです。
特に小さな子供がいる家庭では、2階に住むと1階に足音などで迷惑をかけてしまわないかと懸念されますが、メゾネットタイプでは足音を気にせずにすみ、ご近所トラブルも軽減できるため入居者にとってもオーナーにとってもメリットになります。
また、他の点として室内に階段が設けられているため、雨ざらしや、複数の人の利用で劣化が速まる共有階段より、管理や掃除がしやすく修繕費が掛からなくて済むというメリットもあります。

・メゾネットアパートのデメリット
一方でメゾネットタイプは入居率に影響を与えるデメリットもあります。
ファミリータイプとしては人気があるものの、単身者向けのアパートや、幅広い年齢層に対してはあまり需要が無いという点です。
単身者向けで、部屋数が少ないアパートの場合は、室内に階段があることで各部屋のスペースが狭くなってしまいます。
しかも、階段の数が多い分、建築費用も高くなります。また、高齢者を含め、階段の上り下りが億劫に感じる人は多く、同じ広さを確保出来るのであれば、メゾネットタイプよりワンフロアのフラットタイプの方が良いという人の方が多いようです。
メゾネットタイプはオシャレだと感じる人は多い一方で、住みたいと思う人の需要はそれほど多くないのです。

・まとめ
各部屋をフロアごとではなく縦に割った造りになっているメゾネットタイプは、アパートでありながら2階建ての戸建てに住んでいる感覚を味わうことが出来る造りとなっています。
そのため、ファミリータイプのアパートには適した造りです。共有スペースが少なく管理のしやすさや修繕費をおさえられるという点で、オーナーにとってもメリットがあります。
しかし、単身者向けのアパートとしては、あまり需要がありませんし、建築費も高くなってしまいます。
立地環境やアパートのサイズ、賃貸スタイルによってメゾネットタイプがメリットになる場合もあれば、デメリットとなる場合もあります。
オーダーメイドで建てるからには、その点をよく踏まえたうえで利益につながるアパート建築をしましょう。

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