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オーダーメイドアパートって?種類はあるの?

オーダーメイドという言葉は様々な商品で使われています。
オーダーメイドで洋服やアクセサリーを作ってもらうという機会もあるかもしれません。
では、オーダーメイドアパートというものをご存知でしょうか?アパート経営をする点でのオーダーメイドの魅力について見てみましょう!

・オーダーメイドアパートとは?
オーダーメイドとは、決められた、システム化されたものではなくデザインや素材などを自分で決めることができるものです。
オーダーメイドアパートとはその名の通り、アパートをオーダーメイドで作ることです。
誰が何をオーダーメイドするかによって例えば、下記のような種類があります。

■経営者がオーダーメイドで建てるアパート
最近普及しているアパートは工場で壁などの構造部分を大量生産し、現場で組み立てるようなシステム化されたアパートです。
しかし、これでは他のアパートとの差別化や土地のサイズに合わせたアパートを建てることが出来ません。
そこで、アパート経営者の希望を叶えるのがオーダーメイドで建てるアパートです。
オーダーメイドにすることで、デザインや間取りにこだわり、入居者を集める、経営に向いたアパートを建てることが出来ます。

■入居者が部屋をオーダーメイドできるアパート
手頃なオーダーメイドとして人気なのは、壁紙やキッチンなどの水回りの色や種類を選べるセミオーダータイプのオーダーメイドアパートです。
そして、賃貸でも丸ごと自分好みに家づくりが行えるオーダーメイド賃貸という種類もあります。
これは、間取りは決まっていないスケルトンな状態から入居者は経営者やデザイナーと一緒に間取りや設備などを決められるフルオーダータイプです。

・アパート経営者にとっての魅力
入居者が部屋をオーダーメイドする種類のアパートは、入居者だけでなくアパート経営者にとっても魅力的なものとなります。
DIYなどが人気を集め、マイホームよりも需要がある賃貸物件でオーダーメイドできるとなれば、他のアパートとの差別化が図れ満室を生み出すアパートとして有利です。
また、一般的な賃貸アパートに比べ入居者の思い入れが強いものとなるため、長く住んでくれる傾向にあります。
入居者の入れ替わりの早いアパートではないため、退去時のリフォーム費用をおさえられますし、入居者募集の広告費も掛かりません。
また、オーダーメイドという特別感から、近隣アパートの相場より高めの家賃に設定できます。
一般的なアパートでも退去者が出るとリフォームを行ない現状復帰、もしくはリノベーションをしなければいけませんが、そのリフォームが入居者を確実に集められるものになるという保証はありません。
しかし、オーダーメイドアパートであれば次の入居者の希望に合わせたリフォームが確実にでき、無駄のないリフォームになります。
アパート経営者にとってオリジナル性や費用の点で魅力的なアパートとなるのです。

・まとめ
不動産経営のためのアパートにはシステム化されたものだけではなく、デザインや素材を自分で決めてオーダーメイドで作ることが出来るものもあります。
経営者が、経営に向いたデザインや部屋数、間取りにオーダーメイドで作るタイプもありますし、アパートの外枠だけは完成しており、各部屋に住む入居者が自分の家をオーダーメイドできるタイプもあります。
どちらの種類のオーダーメイドアパートでも、他のアパートとの差別化を図ることができ、コストの点でも無駄のないものになり、アパート経営者にとって魅力的なものです。

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