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新築アパートを建築すると固定資産税の控除が受けられる!

固定資産の所有者に課税される地方税のひとつ「固定資産税」は、アパートを所有するアパート経営者にも納税義務があるものです。
必要な税金とはいえ、経営者としては毎年納税するものなので、可能であれば出来る限り低い額におさえたいものです。今回は固定資産税のしくみに注目してみましょう!

・固定資産税の求め方
固定資産税は、アパートが所在する市町村から送付される納税通知書によって納めます。予め地方公共団体によって計算されるため、自分で固定資産税を計算する必要はありませんが、計算式を知っていると、その仕組みが分かります。固定資産税は下記のように税率に基づいて計算されます。
固定資産税額=固定資産税評価額×税率1.4%
この計算式の税率は1.4%ですが、これは標準税率で市町村によって税率を変えることが出来ます。アパートを建築する市町村の税率を確認しておきましょう。
そして、重要なのは評価額の部分です。これは、土地や建築物の種類、用途によって異なります。

・新築ならではの減税処置
評価額を変える要素として、新築かどうかという点があります。平成28年度の税制改正によって新築住宅には固定資産税の減額措置が適用されることになりました。経営用のアパートを建築することで、固定資産税が安くなるというわけです!対象となる建物は、平成30年の3月31日までに新築された住宅です。
あと数か月間で建った新築のみが適用されるという事ですね。しかし、この期間に建築した住宅でも、全てに適用される訳ではなく要件があります。例えば、アパートなどの賃貸住宅であれば一戸につき40㎡から240㎡以下のみが減額措置を適用されます。共有部分に関しては、専有部分の床面積に廊下などの共有部分の床面積を按分し、加算した面積で判定されます。
この要件に当てはまる新築アパートであれば、評価額から一戸につき1,200万円控除されます。しかし、ワンルームアパートの場合は一戸の延床面積が40㎡以下のこともあり、減額対象にならない場合もあります。
また、適用されるかの判断は各部屋の延床面積次第なので、間取りが違う部屋が混在するアパートであれば部屋ごとに対象になるかは異なります。アパートが新築だから全て減税措置が当てはまるとは限らないので注意が必要です。
この減額措置の対象となる期間は新築後3年間(3階以上の耐火構造・準耐火構造住宅の場合は5年間)という期間のみです。3年後に減額が解かれ、急に固定資産税が高くなったと焦るオーナーさんもいるので、忘れない様にしておきましょう。

・まとめ
土地や賃貸経営用のアパートといった固定資産をもつと、所有者は固定資産税を納めることになります。固定資産税は市町村で定められた税率を評価額に乗じて求めますが、評価額は建物や用途に応じて異なります。
更地ではなく、建物があるだけでも住宅用地の特例措置で固定資産税が減額されますが、加えて要件を満たした新築アパートであれば軽減措置の対象となります。アパートを建築することで、初期費用が掛かる新築の期間は固定資産税を抑えることが出来るのです。
軽減措置の手続きや対象となる細かい要件、市町村ごとの取組みなど分かりづらい点もあるので、建築会社や役所の人に確認しながらアパート建築を進めていって下さい。

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