menu

アパート建築に関係する「高さ制限」って何?

戸建やマンション、アパート、どんな建物であっても、建築物を建てるには建築基準法に基づいて、建蔽率や容積率などいくつかの制限があります。
今回は、制限のひとつでもある「高さ制限」についてご紹介したいと思います。アパート建築にも関係する分野で、土地選びや設計に大きく影響する法律なので知っておきましょう。

・高さ制限によって保たれる住環境
同じ広さの土地でアパート経営により出来るだけ収入を得ようと思うと、家賃を高く設定することに加え、部屋数を増やすことを考えるかもしれません。そのためには、できるだけ階数の多い高さのあるアパートを建てれば良いのではないかと思うかもしれませんが、それは高さ制限によって出来ません。
アパート経営をする人にとっては、制限されていると感じる不利な法律に感じるかもしれませんが、この制限によって都市部などの密集地で日照や採光、通風が確保され、住みやすい環境が保たれています。また、街の景観を美しいものに保つこともできています。

・高さ制限の規定の種類
建物の高さを制限するものにはいくつかの規定が関係しており、用途地域や道路幅などに応じ、規定を組み合わせて適用されることが一般的です。代表的な高さを制限する規定を見てみましょう!

■絶対高さの制限
この制限では、地域によって(住居・商業・工業など)建築できる建物が制限されている「用途地域」、都市が健全に発展し、秩序のある整備がなされるよう土地の利用などに関して計画されている「都市計画」、市街地の環境を維持し、土地利用を促進するために、建築物の高低限度を定めた「高度地区
などによって高さの制限が設けられています。アパートを建てる土地がどんな地域にあるかが大きく関係する規定です。

■斜線制限
建築物の高さが敷地の周囲にある道路や隣地、公園などの斜線を超えないように制限が定められています。建物の真横から見て、空間を斜線で切り取ったような形態で制限することから「斜線制限」と呼ばれています。斜線制限の中には、「隣地斜線制限」、「道路斜線制限」、「北側高さ制限」があり、それぞれ下記のように制限が定められています。

・隣地斜線制限・・・隣接する敷地や建物に対し、日照や通風、採光を確保する目的があります。隣地境界線を起点として高さと斜線勾配が定められています。

・道路斜線制限・・・建物の前面道路に対し、日当たりや通風、採光を確保する目的があります。用途地域によって道路斜線制限の傾斜勾配が決まっているため、道幅だけでなく用途市域も考慮する必要があります。道路に面して建っているマンションやアパートの高層階が斜めになっている場合は、この道路斜線制限の影響だと考えられます。

・北側高さ制限(旧・北側斜線制限)・・・南側の建物の高さを制限することで北側の敷地や建物に対し、日当たりや通風、採光を確保する目的があります。北側高さ制限が適用されている地域では北側斜線をはみ出して建物を建てることが出来ません。

■日影規制
近隣の土地に一定時間以上の日影を生じさせないように、中高層建築物の高さ制限を行うことで近隣の日照を確保しています。住宅系用途地域と準工業地域、近隣商業地域においては、この規制により高さが10mを超える建物は建物の形態が規制されています。

・まとめ
高さ制限によって土地がある環境に応じて、建築できる高さが決まっています。土地の広さや立地の良さだけで、自分のイメージしているアパートが建てれそうだと土地を探してしまうと、上手くいきません。
土地代が安いからと購入しても、2階以上のアパートが建てられない場合もあります。逆に、マンションが建てられないものの、アパートなら建てられる好条件の場合もあります。一つの規定だけでなく、いくつかの規定が関係する場合もあるため、アパートを建築する際には建築や法律の詳しい知識が必要です。信頼できる不動産会社や建築会社の人に協力してもらう様にしましょう。

3b22f1665ead18414ba92c5822aee438_sアパート経営での家賃保証は経営者にとって本当に味方なのか?

057152bcf1b46cada0ab9af2ee8b29ce_s空室対策は不動産屋や管理会社にかかっている!?

関連記事

  1. 9a34c8cf168592fbaf0854800d3a25c6_s

    南向きアパートはいい?!オーダーメイドで建てる時の方角は?

    同じ形や大きさのアパートを建てたとしても、方角によって日当たりや劣化の速度など部屋の環境は異なってき…

  2. 1a87e2e99fbabfdb6716072afbcdc1c2_s

    新築木造アパートの床・壁・天井の遮音対策について

    【はじめに】賃貸アパートやマンションへの入居を希望される方は、家賃や間取り、周辺環境などいろいろ…

  3. d80f66df0a4c0c7c9f638f5d1f4146b1_s

    人生を豊かにするアパート経営とライフプランとは

    ライフプランの大切さ2015年時点で日本人の平均寿命は男性80.75歳、女性で86.99歳と男女とも…

  4. 6a6d5077447a7be5bcc54bf2c36f4cb7_s

    古臭い??そんなイメージに負けない木造アパート経営を成功させるコ…

    木造アパートのメリットを生かそう!!木造アパートはRC(鉄筋コンクリート)アパートに比べ、建物自体の…

  5. 6a1580aeb34823bc10662541a31fc869_s

    オーダーメイドでアパートを建てる時の方角って重要!?

    建物を建てる時は、どんな形や高さにするかなどの建物自体だけでなく土地のどこに建てるのか、どの方角に建…

  6. 0d6289694a631305a85dd25133816f60_s

    オーダーメイド アパート建築で品質管理のしやすい木造工法について…

    はじめに建物の建築工法には、その建物の用途や使用目的に応じて、様々な種類があります。住む人のこと…

  7. PAK75_sofanisuwarusuttusugata_TP_V

    建築家に設計デザインを依頼するのって何が違うの?

    家を建てる時や、不動産投資のためのアパートを建築する時、またリフォームの際にはどこに依頼するでしょう…

  8. 49a5d017a1fdf61d41272e8a29c7ec5b_s

    建築士と建築家の違い オーダーするなら建築家が面白い!?

    建物の設計の仕事をする人のことを建築士や建築家と呼びます。同じ設計を担当する人ですが、どんな違いがあ…

最近の記事

  1. 0658de3ac9032f5f266c427b11b98750_s
  2. 1a67a0d11357692b22127e5495349eca_s
  3. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s
  4. eeae9f803675d12bf8f84c3f0ec50d6d_s
  5. ed83564c3a09aa28870cffa484a07907_s
PAGE TOP