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「お金の管理」と「物件管理」 アパート経営は管理が重要!

経営というと、お金の管理が重要視されますが、アパート経営に関係する重要な管理は他にもあります。それは、物件管理です。アパート経営の場合、お金の管理と物件管理、どちらも計画的に行えなければ経営を成功させることは難しくなってきます。2つの管理の重要性について考えてみましょう!

・どちらか1つの管理で良いわけではない?!
不動産経営ならではの管理と言えば、物件管理です。アパートは建った直後から入居者が居るかいないかに関係なく、劣化が始まります。そのため、物件管理をしっかり行わなければ、すぐに不備が生じたり汚れが目立ったりするでしょう。そうなると、入居率に影響してきます。
そのため、物件管理はとても重要です。しかし、どんなに物件管理を完璧に行えていても、お金の管理が出来ていなければアパート経営は上手くいきませんし、逆にお金の管理が上手くいっても、物件管理をおろそかにしている場合も上手くいきません。どちらか1つの管理で良いと言うわけではなく、どちらの管理も重要なのです。そして、この2つの管理は密接に影響し合っています。
物件管理を行うためには、お金が必要ですし、お金を上手く管理するには、定期的なメンテナンスによって、大きな修理やリフォームで防ぐことで無駄なお金の出費をおさえることにもつながってきます。お金を上手く管理するには、物件を上手く管理出来なければいけないという事です。

・1人で全ての管理を行わない!
どちらの管理も手を抜くわけにはいかないということですが、どちらも経営者1人で上手く管理するのは難しいものです。特に最近増えているサラリーマン大家であれば、副業の管理業務で忙しくならないように、本業に影響しない位置にアパート経営を置けなければ意味がありません。
両方の管理に追われないようにするためには、1人で全ての管理を行わないことが一番です。そのためには、経営をサポートしてくれるサポート会社に管理を委託することが役立ちます。委託して管理を行ってくれるサポート会社には物件管理だけでなく入居者管理など、アパート経営全体をサポートしてくれるところもあります。アパートの建築段階からのサポートもあります。
また、投資の相談や経営計画など、お金の管理もサポートする会社もあり、物件管理やお金の管理、入居者管理などトータルサポートしてくれる会社であれば知識の点でも、管理業務に費やす労力や時間の点でも強い味方となることでしょう。

・まとめ
アパート経営を成功させるためには、お金の管理と物件管理、どちらも重要で両方の管理を良い計画のもとに進めなくてはいけません。しかし多くの場合、知識や時間の点で両方の管理を完璧に行うことは難しいのが現実です。
ですから積極的にサポートしてくれる会社に委託するようにしましょう。良い会社選びが良いお金の管理、物件の管理につながります。そしてそれは、良いアパート経営につながることでしょう。

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