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最も有効的な土地活用の方法は駐車場経営かアパート経営か?

更地で土地を所有しているだけでは利益を生み出すことはできませんが、土地を活用することで利益を生み出すことが可能です。
その代表的な方法として駐車場経営とアパート経営があります。土地を有効活用するにはどちらの方法が良いのでしょうか?それぞれのメリットとデメリットを考えてみましょう!

・駐車場経営のメリットとデメリット
■メリット
・低予算での経営が可能 
・建物が無い分、転用や売却が比較的容易に出来る

■デメリット
・車離れによって、特に都市部の住宅地では駐車場を必要とされておらず稼働率が上がることが期待できない
・更地の時と固定資産税や相続税の負担が変わらない
・減価償却費が少ないため所得税が増える

・アパート経営のメリットとデメリット
■メリット
・利益額が大きい
・長期にわたった安定した経営が出来る
・容積率さえあれば、比較的小さな敷地でもアパートが建てられる
・固定資産税が1/6に、都市計画税が1/3に軽減される
・相続税の節税効果が期待できる

■デメリット
・建築コストといった初期費用が大きい
・建物の管理が駐車場に比べて大変
・アパートの計画に失敗すると空室リスクが大きい
・売却の際に経営状態や建物の状態が金額に大きく影響する

・駐車場経営とアパート経営どちらがいい?
以上が駐車場経営とアパート経営のメリット・デメリットです。この2つの大きな違いは初期費用の金額の差です。比較的少ない資金で始められる駐車場経営は失敗しても低リスクです。しかし、逆に考えると投資額が少ない分、利益も少ないということになります。
反対にアパート経営は駐車場経営に比べリスクは高くなりますが、その分利益も期待でき、安定した収入につながります。またアパート建築によって減価償却費があるので節税対策にも有利です。
他にも、税務上の違いも大きいです。駐車場経営での固定資産税や都市計画税は更地の時と変わりありませんが、アパート経営であればアパートを建てることで、住宅用地となり固定資産税が6分の1、都市計画税が3分の1に軽減されます。相続税対策の点でもアパート経営の方が有利です。

・まとめ
初期費用やリスクをおさえたい場合には駐車場経営が、投資額は大きいもののその分利益額が大きいことや節税効果を狙うのであれば、アパート経営の方が有効的な土地活用と言えるでしょう。しかし、実際にはどちらの場合も立地環境次第です。どちらも需要がなければ、利益を生み出すことは出来ません。アパートに向いている土地なのか、駐車場に向いている土地なのかどうかの見極めが重要でしょう。相続した土地の活用方法を考える場合には、環境を選ぶことは出来ませんが、もっと効果的に駐車場経営やアパート経営することを期待するのでれば、土地を探すとこから行うのがベストでしょう。

MAX98_jidoriharf20140531_TP_Vアパート経営を成功させるためには目的を忘れてはダメ!

freee151108528761_TP_Vアパート経営を始めた目的は何?

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