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アパート経営に不安を抱くのは悪いことではない!?

資産運用のために、本業とは別に行いやすいアパート経営を初めようと考えておられるかもしれません。しかし、新しいことを始めるのに、またいくつかの失敗例を聞くと不安になっているかもしれませんね。
アパート経営にはリスクがつきものなので多少なりとも不安を抱くのは当然です。
だからこそ、多くのアパート経営者が抱く不安を知っていれば、少し安心したりもしますよね。そして、それらの不安をそのように解決してきたかを知れば、もっと安心して経営を始められるのではないでしょうか。
では、アパート経営に対して経営者が抱く不安にはどのようなものがあるのでしょうか?

・サラリーマンでも出来るだろうか?
最近のアパート経営者は、昔ながらの大家さんとは違いサラリーマンという本業の傍ら、アパート経営で副収入を得ている人が多くいます。資産の運用のために不動産投資をはじめた人たちです。多くの成功者がいるため、一部の人は安易に投資を片手間で出来るものと思っています。
確かに、投資の種類によっては、銀行にお金を預けておくだけで良いものもあるので、片手間でも問題ありません。しかし、不動産投資、アパート経営となるとそうはいきません。経営を行わなければいけないのです。それを理解すると急に不安になる人も多いようです。
国語辞典には「経営」について、「事業目的を達成するために、継続的・計画的に意思決定を行って実行に移し、事業を管理・遂行すること。物事の準備や人の接待などに努め、励むこと。」とあります。管理という点では、管理会社や建設会社、不動産会社などパートナーとしてサポートしてくれる会社があります。
しかし、個人としては経営者として良い計画を行い、継続的に励み、努める必要があるのです。やはり、副業となると難しいのではと思うかもしれませんが、逆に考えれば、アパート経営が副業であったとしても、経営するという意識を持ち、良い計画のもとであれば、経営できるということにもなります。
むしろ片手間で出来ると思っている人より、副業でも出来るか不安を抱いてしっかり計画する人の方が、継続的で安定した経営を手に入れることが出来るかもしれません。

・満室に出来るだろうか?
この不安は、アパートを経営していくうえで一番大きな不安となるかもしれません。しかし、ここに注目出来ているということは、対策に目を向けられる人であるとも言えます。というのも、アパート経営の収入源は家賃です。
入居者がいてこそ得られる収入なので安定した収入を得るためには満室であることが絶対条件とも言えます。しかし、上手い口車に乗せられて、あまり考えずにアパート経営を始めた人の中には、建設費を抑えることや、家賃設定を高くすることで表面利回りが高い物件にすることに努めてしまいがちです。
しかしどんなに建築費を安くしてローンの返済額が少なくても、実際には入居者が集まらず収入が少なければ意味がないのです。収入が減る、入らないという最大の問題の根本原因を理解していないということです。それに比べ、空室に不安を抱いている人は、計画の段階で満室にすることを意識出来ます。満室物件を生み出すために立地条件の良い土地を探し、その地域のニーズを調べそれに合ったアパートを建築します。
そのため、満室を維持できるような安定した経営につなげる事が出来るのです。利回りの高さではなく、満室に出来るか不安を抱くことは良い事です。その不安を解決できる対策をうつ起動力ともなりえるからです。

・まとめ
アパート経営を始めるにあたっても、経営していく中でも多少なりとも不安はつきものです。しかし、重要なのは不安があるかないかより、不安を抱いても、それをそのままにせずに不安要素を解決するために、よく調べ計画し、経営に励むことが重要です。
アパート経営はビジネスなので経営者として継続的に計画性をもって励む必要があります。今抱いているアパート経営に対する不安を出来るだけ取り除いてから始めるようにし下さい。
先輩経営者からの役立つ情報も多くありますし、経営のパートナーになる管理会社といった不動産投資のプロに相談することも出来ます。不安を原動力に変えて、計画的なアパート経営が行えるといいですね!

OOK85_sumahodesyashintorudansei_TP_Vアパート経営におけるサブリースに潜む問題点に注意しよう!

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