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アパート経営の失敗事例から学ぼう!

資産を運用して収益を増やすために始めたアパート経営で残念ながら失敗している人達がいます。失敗から学んで、次に成功した人達も多くいますが、大事な資産がかかっているので出来るならば失敗をせずに経営を成功させたいと思うのが当然ではないでしょうか?
アパート経営の先輩方の失敗事例から学ぶことにしましょう!

・オーナーAさんの場合:市場調査不足だった
新築の方が中古物件より集客率が良いということから、新築を建ててアパート経営をはじめたAさん。予想通り新築物件はすぐに満室物件となりました。しかし、5年目のこと、大学生相手のアパートだったため、一気に入居者が入れ替わることになりました。
勿論学生向けのアパートだったため入れ替わりがあることは想定済みでしたが、どんなに募集をかけても入居者が決まらない・・・。原因は近隣の新築マンションや新築アパートに入居者が集まったことが原因でした。少し離れた場所でもショッピングモールが出来て、その付近のアパートの方が人気を集めるようになりました。
アパートを新築した当時は周りにアパートがなく開発中で空き地ばっかりだったたうえに新築だったので、すぐに入居者が見つかりましたが、今ではその区域では5年程で古い物件として、また不便な場所のアパートとして扱われてしまうことになってしまったのです。当初の予定の家賃では入居者が集まらず家賃設定を下げることになってしまいました。

・オーナーBさんの場合:メンテナンスの必要性を把握していなかった
満室を生み出し家賃収入が安定して得られるようになったため、アパート経営に成功していると思っていたBさんでしたが、そんな矢先に設備機器の故障・・・。すぐに修理に出しましたが、建築コストを抑えるために型落ちした設備機器を導入したことで、修理しようと思っても部品が廃盤になっていました。
結局修理ではなく丸ごと新しい機器に取替えなければいけなくなり結局高い買い物になりました。また、その後も外壁や屋根塗装などの修繕費用、メンテナンス・管理費用を想定していなかったために積立を行っておらず、予期していないリフォーム代を借金してしまいました。費用がかからないようにと修繕時期を延ばした結果、劣化していくアパートをそのまま放置するはめになりました。
そのことによって空室の原因を作り出すことになり安定していたはずの収入も徐々に減っていく羽目になりました。家賃収入が安定しても、メンテナンス計画が行われていなければ、出費の方が増えて赤字経営になってしまうのです。

・まとめ
ネットや経営本などから幾つもの失敗事例を見ることが出来ます。自ら失敗しながら学ばなくても、そこから学び対策がうてることは沢山あります。上記の2つの失敗事例からも学べることはいくつもあります。市場調査を行っていなかったために、その地域の需要を把握できていなかったかもしれません。
現状を把握できていても数年後の環境はどうでしょうか?アパート自体のメンテナンス計画はしっかり行われているでしょうか?耐久性のある材料を使ったアパートつくりにしていたでしょうか?失敗する理由はアパート経営におけるリスクにもかなり密着しています。
リスクを把握して対策をとることによって避けられる失敗も沢山あります。失敗を恐れて慎重になりすぎると良くない場合もありますが、資産・経営計画はしっかり行うようにしましょう。

18d9a834696dff3478331d00ce5708f9_sアパート経営を始めるにはリスクを把握することから!

2afe0c77552b5905469ca54405c4b924_s目を背けてはいけない不動産投資の失敗事例!

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