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アパート経営において目的と目標のバランスを保とう!

何かを成し遂げようとするとき、目標を持っているか、持っていないか、また目標が明確かどうかで、達成出来るか、またその速度に違いが出ると言われています。その点はアパート経営においてもあてはまります。
では、アパートを経営するうえで、どんな目標をもち、それに対してどのように取り組めば良いのでしょうか?

・目標と目的は違う!?
まず、目標を考える前にアパート経営を行う目的について考えてみましょう。目的に関しては、立場や環境によって人それぞれ異なる場合の方が多いでしょう。
遺産としてアパートや土地を引き継ぎ経営することになった人もいれば、老後の安定した収入のために、家賃収入を見込んで大家さんになる方もいます。老後の資金を貯金するためや起業資金を稼ぐ目的で不動産投資を始める人もいます。副業で行う人や、主婦が副収入としてアパート経営を始める場合もあります。
このように経営を始める人の年齢や立場は様々なので目的も異なっているのです。しかし、アパート経営の目標に関しては、どの立場の人もこの経営から収益を出すことが大まかな目標となるのではないでしょうか。

・具体的な目標を立てる!
最大な目標となるのは、勿論アパート経営で利益をあげるということでしょう。とは言っても目標にも違いがあり、目標の立て方を失敗すれば計画も台無しになることがあります。
その違いは、どれだけ具体的なものなのか、またどれぐらいのスパンでの目標なのかといったところに違いが出てくるでしょう。どんな目標を立てられるでしょうか?いくつか考えてみましょう。

■利益額の設定
具体的な金額を設定することは、経営計画を立てる点で特に役に立ちます。何年でいくら儲けたいという金額が分かれば、年間いくら、月々いくらの収入を目標に出来るかが分かってきます。
儲けたい金額は、同時にいくら投資に使うのかといった点も関係してきます。今持っている現金内でおさえるのか、ローンを組むのかも目標に影響します。
金額が明確化されているため、どこにいくら資金を使うのか、また逆に出費をどこでどれだけおさえるべきなのかも計画しやすくなるでしょう。

■入居率100%アパート
アパート経営の収入源といえば家賃収入です。そしてその家賃収入は入居者がいて成り立つことなので、入居率100%は基本的な目標とも言えます。ですからもう少し具体的な目標を設定することが出来ます。
新築であれば、入居者を募集して何ヶ月以内で満室にするのかといった目標はどうでしょうか。近隣の状況から、目安をだしておけば数か月たっても入居者が集まらない時にすぐに、募集の方法を変えるなどの対策をうてます。
学生が多いアパートであれば、時期に応じて入れ替わりもあるので、最低何%以下の入居率にならないようにする!などの目標を立て、空室期間が出来るだけ短くてすむようなリフォームや募集のタイミングなども目標に応じて計画することが出来るでしょう。

■ライフプランに沿った目標
目標に出来るのは、資金やアパートに関連するものだけではありません。今後のライフプランに沿った目標も立てられます。
「アパート経営で5年間安定した収入を得られるようになったら、今の会社を辞めて独立する」といったことも具体的な目標のひとつです。「このアパート経営が安定したら、遺産として子供に残す
ことを目標とする人もいます。今後のライフプランの目標にアパート経営を絡めていくことも、やる気や経営を楽しむ点で効果的です。

・目標と目的のバランスも大事!
目標を立てると、それに向かってとにかく励むことになるかと思いますが、いつのまにか、その目標に押しつぶされてしまいそうになる経営者もいます。副業や家計の足しという目的で始めたアパート経営が何もかも一人で背負いすぎて忙しく本業のようになってしまう人もいます。
アパート経営を本職として、それで生計を立てている人であるなら、必死に忙しく働いても問題はないかもしれませんが、アパート経営の目的があくまでも副業だった人にとってはどうでしょうか?
また老後に家賃収入でのんびり過ごしたいと思っていたのに借金をかかえて、ストレスだらけの経営になる人もいるようです。そうならないために目標をしっかり立てるわけですが、アパート経営をはじめた目的を失うと疲れてしまうかもしれません。勿論、資産を用いる投資なので、安易にはじめられるもなくリスクもあります。良い計画や目標に沿った努力も求められます。
しかし、副業で行う場合は何でも自分で行おうとせずにマネジメント会社にサポートしてもらうのも助けになりますし、老後から不動産投資をはじめる初心者であるなら建築会社や不動産会社からのアドバイスを受けつつ長期スパンでの目標をもって確実な投資を行えるようにするべきかもしれません。
いつの間にかアパート経営の目的が変わり本業になってしまったり、利益を負いすぎて投資資金に追われたりすることの無いようバランスを忘れないようにしましょう。

・まとめ
アパート経営を始めた目的は経営者の立場などによってそれぞれかもしれませんが、経営から利益を生み出すという目標に向かって皆が努力し、時には競争相手にもなる事でしょう。
大きな目標以外にも短期スパンや長期スパンなどの細かい具体的な目標を立てることもマネジメントしていくうえで効果的です。小さな目標を達成できたら、次の目標を設定することも出来ますし、維持していくことも必要となるかもしれません。
しかし忘れてはならないのは目的です。今回取り上げた目標以外にも、目的に応じた様々な目標が立てられます。アパート経営は投資でもあるためリスクがつきものではありますが、目的と目標のバランスを図りながら経営することで、自分の立場でのリスクを最小限に抑えつつ利益を生み出す経営にしてくださいね!

7c7fd615a12183a5332c7364b599a804_s一人何役の大家から総合マネジメントするアパート経営者に! 

0381a0a4a42ff0da8bd6cf41934db735_s判断出来ますか?アパート経営に向いている人・向いていない人

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