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一人何役の大家から総合マネジメントするアパート経営者に! 

世の中には様々なマネジメントが溢れています。人をマネジメントしたり、お金のマネジメントや物のマネジメントをしたりとマネジメントの対象は多岐にわたります。不動産投資においても、アパート経営をする中でマネジメントの役割が重要です。
アパート経営を成功させるためのマネジメントを知るために、マネジメントの役割や経営者としての立場を把握しておきましょう!

・アパート経営でのマネジメントとは?
マネジメントという語には、一般的に様々な資源や資産やリスクを管理しながら、経営上の効果を最大限にアップさせるという意味があります。
管理という意味合いに加えて改善や回避、計画、調整、指揮といった要素が含まれています。上記であげた様にマネジメントの対象は様々です。
アパート経営のマネジメントにおいても、その点があてはまります。投資資金の管理や構成、物件の運用や管理、売却に関して、また空室というリスクをどのように回避できるか、改善できるか、オーナーや不動産の役割など、人や物、お金に至るまでアパート経営に関しては様々な管理や調整が必要となります。

・一人何役もやっていた大家さん!
昔は、アパートの持ち主である大家さんが、自分で大工を依頼してアパートを建て、貼り紙や口コミで入居者を募集し、家賃の回収や入居者のトラブル対応、アパートのメンテナンスや管理、リフォームの時期を決めて工事費を払い維持していくという全ての管理を行っている時代もありました。
自分の建てたアパートに自ら住みながら一人何役も行う大家さんです。そのような昔ながらの大家さんタイプで自分のアパートを管理しているオーナーもいますが、時代の移り変わりとともにアパートオーナーの立ち位置も変わってきました。

・アパートは経営する時代!
最近は昔ながらの大家さんのようにアパートを管理するというより、ビジネスとして経営するものとされており、本業は別にあって副業として、また投資としてアパート経営を行っている人が増えています。また、定年退職後の資産運用として経営しておられる人もいます。アパート経営をはじめて行おうと考えておられる方もいることでしょう。それらの人にとって全てを経営者一人で管理・調整することは難しいものです。
そのため現在では資産の用い方や経営方法の計画をたてることやローンの返済計画、物件の改築計画など総合的なアパート経営を一からマネジメントするマネジメント専門会社が多くあります。
またアパートという建築物を資産として用いるという点から、建築の分野の知識が豊富な建築会社によるアパート経営マネジメント、集客率の方法に長けている不動産会社が行うマネジメントも強いサポーターとして人気のマネジメント会社のひとつとなっています。これらのマネジメントは物件の管理のみという考え方ではなく、「プロパティマネジメント
と言われる投資効率や収益性を最優先に考えた経営になるような長期的な目線での管理や調整を行ってくれます。

・まとめ
最近のアパートのオーナーは一人で物件の管理から入居者の対応、資金の計画・管理を行う昔ながらの大家さんというかたちではなく、経営・ビジネスとしてマネジメントしている経営者というかたちが増えています。そのため、不動産投資マネジメント会社など様々なマネジメント会社のサポートも増えています。
経営者の立場にある人は、どこかのマネジメント会社にお願いすれば大丈夫と安易に思わず、沢山あるマネジメント会社や建設会社などから自分と合う、希望が伝わる、コミュニケーションが良く図れる会社を選び出す必要があります。
そしてその後もマネジメント会社の言いなりになるというわけではなく、サポートを受けながら経営者としてもプロパティマネジメントの考え方をもって経営していくことで、アパート経営の成功につなげられるでしょう!

16df8b985712963bf876c69d33ff0749_sアパート経営の永遠の課題「空室リスク」に立ち向かう!

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