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アパート経営に向くのは木造と鉄骨造のどっち?

木造アパートと鉄骨アパートの違いはどのようなものがあるのでしょうか?またそれぞれの性能やメリット、デメリットなどを比較してアパート経営に向くのはどちらなのか考えてみましょう。

【木造と鉄骨造】
日本建築のおよそ7割~8割は木造住宅と言われています。このように古くから木造住宅は私達の暮らしの主流になってきました。木造住宅の主な工法は「軸組み工法」と呼ばれ柱と梁をくみ上げていくもので地震や台風などに強い造りになっています。

2階建てまでの住宅は木造を選択する場合が多いのですが、高層ビルやマンションなどの大きな建物には鉄骨造が使われます。鉄骨造でもすべて鉄骨で造られるわけではなくその割合は鉄骨が1割、木材が9割となっています。

【木造のメリット・デメリット】
木造のメリット・デメリットを見てみましょう。
(メリット)
木造はとても軽く加工がしやすい点や、比較的価格の変動がなく手に入りやすいことから建築費を安く抑える事が出来ます。
また基礎工事が少ないことや、設計やリフォームをする時に自由度が高いというメリットもあります。自分で自由に設計でき間取りやプランを考えられる点は木造の方が優れています。
(デメリット)
木材は耐久性が低い為風雨や害虫の被害を受けやすいというデメリットがあります。
数年ごとにシロアリなどの害虫対策や、結露などの劣化対策をする必要があります。

【鉄骨造のメリット・デメリット】
鉄骨造の場合木造と違いメンテナンスの費用があまりかからないという利点があります。また防音性が高く耐震性にも優れていると言えるでしょう。
しかし一方で材料費や建築コストがかかる、工期が長い、設計の自由度が少ないなどのデメリットもあります。

一概にどちらが良い、悪いとは言えませんがアパート経営を考えている人には建築コストが抑えられ、設計の自由度が広がる木造の方がお勧めと言えるのではないでしょうか?

【木造アパートを建築する時の注意点】
木造は耐久性に劣っていると言われますが、きちんと処理をした木材を使用すれば建物の耐久性は大きく向上します。害虫や風雨対策をきちんと行った木材を使用する事でアパートのメンテナンスや維持費を削減する事が出来ます。
耐震性に関しても最近では柱の数や壁などを考慮し耐震性に優れた構造になっています。
このように材質や工法にこだわれば木造でも耐久性、耐震性に優れた建物を建てる事が出来るのです。

【まとめ】
鉄骨と木造のそれぞれの違いは理解できたでしょうか?マンションなどのようにどれも同じ部屋ではなく、入居者一人一人の希望に合った部屋を作る為には木造アパートは自由度が高くお勧めです。
長期的に安定した家賃収入を得るためにも今後は他との差別化を図った独自のアパート経営をすることが大事になってくるでしょう。

e5dd08745587f02ebb4c252df3dcf2c8_s中古アパートにはない新築木造アパートに投資するメリット

8e59eb4aa29ce1b551b409bed0416068_sアパート経営をするには木造アパートの方がよりメリットが多い

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