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アパート経営でも住宅ローン控除を受け税金の還付ができる?

住宅ローンはマイホームのみに適用されるものだと思っている人は少なくありません。しかし、アパート経営においても条件をクリアすれば住宅ローンを組むことが出来るのです。アパート経営と住宅ローン控除について詳しくみてみましょう。

【住宅ローン控除とは】

住宅ローン控除とは年末の住宅ローンの残高の1%がその年の所得税から10年間控除される制度を言います。住宅ローンの残高は当然年々減っていきますので、控除される額もそれに比例して年々減る事になりますが住宅の借入金は高額になりますので1%でも還付金は十数万円になりかなりの節税になります。住宅ローンの契約者がサラリーマンなどの給与所得者の場合所得税は給与から源泉徴収される為確定申告を行い、すでに支払っている税金から還付される形になります。

【賃貸併用住宅のメリット】

アパート経営をする場合賃貸併用住宅を建築すれば住宅ローンを組むことができます。賃貸併用住宅とは賃貸住宅とマイホーム部分を兼ね備えた住宅の事を言い例えば1階部分に自分たちの居住空間を作り、2階を賃貸にするなどという建築スタイルです。賃貸併用住宅を建てるメリットは審査の厳しいアパートローンではなく審査が比較的緩い住宅ローンが組める事、住宅ローンの控除が受けられる事、家賃収入で住宅ローンの返済が出来る事、ライフスタイルに合わせて住まいを変える事ができる事などがあります。

【住宅ローン控除注意点】

住宅ローン控除を受けると最大で10年間は住民税や所得税の節税ができます。ただし入居の翌年に自分で確定申告をする必要がありますので必要書類などの準備は早めにしておきましょう。一度行っておけば2年目以降は会社員などの給与所得者は勤務先の年末調整で控除を受ける事ができますので随分と楽になります。対象になる人は面倒でも住宅ローンは適用期間も長く大きな控除になりますので初年度は必ず行い住民税や所得税の節税をしましょう。

【まとめ】

アパート経営を検討する場合このように賃貸併用住宅を建てる事で住宅ローンを組むことができ、住宅ローン控除が適用になれば多くのメリットがあります。住宅ローン控除が適用になる人はぜひ確定申告をして払いすぎた税金の還付をしましょう。また住宅ローンを受ける事が出来るのは入居した年から10年間になりますので、入居した年に必ず住宅ローンの契約ができるようにしましょう。もし入居日が今年度で住宅ローンの契約日が翌年になる場合は住宅ローンの控除が1年間短縮されますので年末年始にかかる場合は注意が必要です。

101-18-450x6001アパート経営を検討する時住宅ローンは何年で組むのがお勧め?

e2d67d6f548ce52a0490343663e87211-450x6001アパート経営を検討!退職後から住宅ローンを組むメリットは

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