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アパート経営を成功させるコツ

はじめに

近年、投資に関心を持つ人から注目を集めている不動産投資の中でも、特に高い人気を誇るのがアパート経営。
リスク・リターンともに中程度で、かつある程度の自己資金があれば始められる点が人気の要因になっているのかもしれません。
ところで、このアパート経営ですが、やみくもにとりあえず始めてみれば成功するような甘いものではありません。
成功させるためにはいくつかのコツを知っておくことが重要です。
今回はこのテーマについてお伝えします。

成功のコツ

アパート経営を成功させるためのコツとして、特に重要なものは以下の通りです。

場所

最も重要になるのは、どこにアパートを建てるかという点です。
需要のない地域にアパートを構えても、集客は難しいでしょう。
入居者が集まらなければ、当然のことながら収入を得ることができず、経営は成り立たなくなります。
場所選びでおすすめの方法は、地域の情報に詳しい業者とタッグを組むこと。
大企業よりも地元密着型でアパート建築の実績が豊富にある業者のほうがおすすめです。

需要にマッチした物件

需要の高い地域であったとしても、アパートの作りがその需要にマッチしていなければ経営は難しくなります。
たとえば、ファミリー層の需要がメインの地域にワンルームタイプのアパートを作ったとしても、なかなか入居者は集まりにくいでしょう。
逆も同じです。
したがって、その地域の需要にマッチしたアパートを建てることが大切です。
この点も、地域の情報に詳しい業者なら効果的なアドバイスが期待できます。

ライバルとの差別化

需要の高い地域では、他にもライバルとなる物件が存在しているのがふつうです。
こういう場所で、同じような物件を同じような家賃で供給しても、思ったような集客ができないケースもあります。
このようなケースでは差別化を図ることが重要になってきます。
たとえば、ライバル物件にはないような設備を導入したり、真似できないような作りにしたりといったことです。
こういった点では、設計が標準化されたアパートよりもオーダーメイドアパートのほうが有利になります。

綿密なシミュレーション

アパート経営を始めるにあたっては、綿密なシミュレーションを行っておくことが重要です。
大雑把な投資計画で始めてしまうと、思わぬところに落とし穴が待っているかもしれません。
この点においては、投資計画からしっかりと相談に乗ってくれるような業者を探すことが重要です。

まとめ

今回は、アパート経営を成功させるためのコツとして、特に重要なものを紹介しました。
内容をまとめると、
・地域の情報に詳しく、土地探しから相談に乗ってくれる
・オーダーメイドアパートの建築実績が豊富
・投資計画の相談にも乗ってくれる
という3つの条件を満たす業者を探すことが経営成功への近道であり最大のコツと言えるでしょう。

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