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アパート経営者必見!木造の耐震性や地震保険を選ぶポイント

賃貸アパートを経営する時には経営者は火災や地震などのリスクも考えておかなければいけません。入居者の命や自分の財産を守るためにもアパートの損害保険は必要不可欠になってくるでしょう。木造アパートの耐震性や損害保険についてみていきましょう。

【木造アパ―トの耐震性】

木造アパートの耐震性はどのようにして決まるのでしょうか?住宅の耐震性を決める重要な要素の一つが「壁の量」と言われています。壁の量とは「耐力壁」と呼ばれる壁の長さや配置のバランスを指し建築基準法によって定められた「構造計算」によって算出されます。また1950年の建築基準法制定時の壁の量と、1981年新耐震基準を比べるとその差は倍になっており強度も以前の物より強くなっている事がわかります。しかしこの1981年の以降に建てられた物なら地震がきても大丈夫かと言うとそうではありません。阪神淡路大震災を経て2006年に新たに改正されましたのでこちらの基準をアパートの経営者は重視すべきでしょう。

【木造住宅の耐震性のポイント】

木造アパートの耐震性を考える時に必要不可欠なチェックポイントがいくつかあります。

・壁の量

・壁の配置のバランス

・配置バランスをよくする為に存在する「強い壁」に対する接合部の補強

などがあります。これ以外にも地盤の問題や老朽化、白アリの被害などもありますのでオーナーは万が一に備えこれらをしっかりと確認しておくことが大事です。これらを考えると木造だから危ない、鉄筋だから安心というよりも建物の構造や造り方、バランスなど全ての要素が含まれた住宅が耐震性の強い住宅である事と言えるでしょう。

【もしもに備える】

日本は地震大国とも言われています。いくら強い建物を建てても何度も大きな揺れを経験すると崩壊する事も十分考えられます。このような時の備えとして地震保険に加入する事も必要でしょう。地震保険を選ぶポイントをいくつか見ていきましょう。地震保険は火災保険に付帯して契約するので単体では加入できません。保険金額は火災保険金額の3050%の範囲で設定しましょう。また地震保険の支払いは全壊、半壊、一部損壊など損壊の状態によって変わってくることも知っておきましょう。保険料については、建築年割引や、耐震等級割引、免震建築物割引、耐震診断割引などがありますので該当する場合は割引を受けられます。(ただし重複する事はできません)そして地震保険には年間5万円の所得税の優遇制度もありますので忘れずに申告をする必要があります。

【まとめ】

このように現在の日本では地震に対する備えは必要不可欠になっています。それはアパートの経営者も同様です。ぜひ火災保険でカバーできない部分についての補償をしてもらう為に地震保険に加入しておきましょう。また加入の条件や補償内容、保険金の支払われ方なども確認しておくとよいですね。

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