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老後の備えのためのアパート経営

はじめに

コロナウイルスの猛威はとどまるところを知りません。
ワクチン接種が進んでいるにもかかわらず、感染拡大が続いています。
さらに、経済に与えるダメージも甚大です。
国の財政にも相当な影響を与えていることでしょう。
このような状況で老後の年金がどうなるのか心配されている人も少なくないと思います。
中には、公的年金だけに頼ることをやめ、投資によって私的年金作りを考えている方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、老後の備えのためのアパート経営について考えてみることにしたいと思います。

アパート経営のメリット

アパート経営では、毎月の家賃が収入源となります。
つまり、定期的にある程度安定した額のお金が入ってくるということです。
このため、老後の生活を計画的に送るということがしやすくなります。
これは最大のメリットと言えるでしょう。

また、一般的に投資というとハイリスク・ハイリターンのイメージが強いかもしれませんが、アパート経営の場合は少し様相が異なります。
もちろん、一気に巨額のリターンがやってくるようなこともありませんが、資産のすべてが一瞬にして紙くず同然になってしまうようなことも起こりにくいのです。
この点も、老後の備えのための手段という点では安心できるのではないでしょうか。

アパート経営のポイント

自分の資産が一瞬にして紙くず同然になってしまうようなことは起こりづらいとしても、投資である以上リスクは存在します。
続いては、そのようなリスクを乗り越えて経営を成功させるために押さえておきたいポイントを紹介します。

収益性の高いアパートを作る

最も重要な点は収益性が高いアパートにするということです。
別の言葉にすると、適切な家賃で入居者が集まりやすく、空室のできにくいアパートにするということですね。
そのためには、アパートを建てる地域の需要にマッチした間取りにすることが重要です。
また、競合物件には導入されていないような設備を付加することも、差別化・集客の手段としては効果的です。

サブリース契約は慎重に

今までアパート経営をした経験がない人にとって、管理の手間が省け家賃保証のあるサブリース契約はとても魅力的に感じるかもしれません。
しかし、家賃保証と言っても、ずっと当初の金額が保障されるわけではありません。
遅からず業者のほうから減額交渉を申し入れてくるのがふつうです。
また、自分で経営を行った場合に比べて収益性も低くなります。
さらに、サブリース契約をめぐっては多くのトラブルも発生しています。
このため、サブリース契約に関しては、業者の甘い言葉を安易に鵜呑みにせず、慎重に判断することをおすすめします。

最後に

今回は、老後の備えのためのアパート経営について考えてきました。
アパート経営を成功させるためには、経験・実績がある業者とタッグを組むことが大切です。
興味をお持ちの方は、まず地元の信頼できる業者に問い合わせてみることをおすすめします。

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