menu

これから土地を購入してアパート経営する人!土地契約時の注意点

土地の契約を結ぶ時には何かとトラブルが発生する事が多いのですが、注意する事を事前に知っておくとトラブルを未然に防ぐだけでなく無駄な損失を出すことも避けられます。これからアパート経営を考えている人は土地契約時に起こりやすいトラブルについて知っておくと良いでしょう。

【不動産に任せっきりで起こるトラブル】

土地売買でもっとも多いトラブルが土地の売買を不動産業者にまかせっきりにして自分の思ってなかったような不本意な契約を結ばされたケースです。多くの土地売買は専門的な法律や知識のある不動産が主に行いますが全て任せてしまうとお互いの意思が通じず結果契約者にとっても満足いく契約にならない事があります。不動産業者に仲裁してもらうにしても契約書には必ず自分が目を通しわからない点などはその場で不動産の人に聞くようにし契約時には必ず立ち会う事がトラブルを防ぐ事に繋がります。

【土地の持ち主に関するトラブル】

土地の契約にはそこの土地の境界や土地の持ち主に関するトラブルも多くあります。境界のトラブルは隣接する土地の境界があいまいでお互いにはっきりと知らない事から起こるトラブルです。また土地の所有者に関するトラブルもあります。例えば、土地の持ち主がコロコロと移転し結果自分の土地だと思っていた土地が実は登記簿上では別の人の土地だったというケースです。ですから土地の売買の時には持ち主や抵当権についてしっかりと調べてから契約を結ぶ必要があります。また登記簿上の土地と実際の土地を照らし合わせ差異がないかを現地で確認する事も必要でしょう。

【一度契約を結んで辞める場合のトラブル】

一度土地の契約を結び後からやっぱりやめたいと考えた時には違約金が発生する事もあります。違約金については売買契約書に記載されていますが契約時に隅々まで読んでいない人もいます。またこれとは別に仲裁不動産から違約金を請求される事もあります。土地の売買では大きな金額が動きますので契約する時には後に解約して違約金を請求される事のないように慎重に事を進めましょう。

【まとめ】

土地を購入する時にこのようなトラブルを避ける為には「急がない」という事が大事です。多くの人が何十年という長い年月をかけてローンを組み支払っていく事になります。そのような大きな買い物をする時に急いだりその場の雰囲気にのまれたり、業者の言葉巧みな話術に騙されてはいけません。土地契約で失敗しない、満足いくものにするには自分の希望に合った土地をとことん探してくれるようなそんな信用できる不動産と巡り会えるかが最大のポイントになるのではないでしょうか?

0879aa1df7e53393c3b529d11022981d-800x6001将来アパート経営をしたい!土地だけでも住宅ローンは組める?

img_7307-800x6001アパート経営者必見!木造の耐震性や地震保険を選ぶポイント

関連記事

  1. 1606917_s

    アパート経営を始めるのに年齢は関係ある?

    はじめに近年、副業という言葉のイメージは大きく変わりました。以前であれば、会社員をしながらの…

  2. 430ef282af3f059ae92c770ba2e9fe7f_s

    アパート経営を法人化すると経費はどうなる?

    はじめにこれからアパート経営を始めようと考えている人の中には、ゆくゆくは規模を大きくしようといっ…

  3. 8b21cd2ee8c449fb672f78d9b7b8d081_s

    オーダーメイドアパートの売上と総利益率の関係

    アパート経営を行う時に一番気になるのが家賃収入と利益率でしょう。しかし家賃収入が入っても手元に残る利…

  4. 578403_s

    アパート経営での平均利回りはどれくらい?

    はじめにアパート経営をはじめとする不動産投資において、投資額に対しどれくらいのリターンが見込める…

  5. bedroom-1940169_1280

    アパート経営で住宅ローンを借りられるのか?

    アパート経営を始める場合、多くの方が金融機関から融資を受けることになります。ローンの種類によって金利…

  6. aa123ff9bd5108baef327f3824597840_s

    不動産ニュース!レオパレス2期連続の赤字へ アパートローンの融資…

    はじめに2019年11月7日、アパート建設業界大手の「レオパレス21」は2020年3月期の純損益…

  7. house-3123525_1280

    アパート経営で自己破産はありえる!?

    サラリーマン大家さんという言葉も一般的に知られ、老後に向けて貯蓄するためにも資産運用の方法としてアパ…

  8. 4772451_s

    アパート経営の利益率について

    はじめに-「アパート経営に興味がある」あるいは「実際に踏み出したい」と考えている方は、「アパート…

ピックアップ記事

最近の記事

  1. 1606917_s
  2. 4988670_s
  3. b4e4ad8fbef67cb65fdd78ff8aad1fff_s
  4. dcfff1a4a13d7dda34636c59bebed6a7_s
  5. 5185247_s
PAGE TOP