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アパート経営のリスクを回避するには?

はじめに

アパート経営は、それ自体が不動産投資となるためリスクも伴います。
しかし、それに対応できる術を知ることで、そのリスクを軽減し利益を上げていくことも可能です。
この記事では、これからアパート経営をしたいと考えている方に向けて、アパート経営のリスクと、それに対する対策のポイントをご紹介していきたいと思います。

アパート経営のリスク

それでは、アパート経営リスクを3つのパターンに分けて見てみましょう。

周辺環境と建物のリスク

アパートを探している人が気になるポイントには、まず「仕事場や学校が近い」「買い物がしやすい」など生活環境の良さが挙げられます。
さらにできれば新しい物件に住みたいという希望も多いようです。
そのため、建物の立地や経年劣化の問題はマイナスイメージにつながる可能性が高いでしょう。また、アパートがたくさんある地域は、競争相手も多く空室リスクにつながる可能性が高くなると思われます。

運営に対するリスク

アパートのお部屋が空室の状態が続くと、家賃を下げて入居者を募ったり、それに合わせて全体の家賃も下げたりする必要もでてきます。
これに伴って起こるのが賃料下落リスクです。
さらに月々のローン返済も家賃下落に伴い厳しくなる可能性も考えられます。
さらに、イレギュラーに必要となる修繕のリスクもあります。

入居者に対するリスク

さまざまな世帯が居住するアパートでは、家賃滞納リスクや入居者トラブルリスクも考えられます。
家賃滞納については、3か月以上滞納しなければ、入居者退去などの対策を講じることはできません。そのため、それまでの滞納はオーナー負担となってしまいます。
また入居者間のトラブルについては「騒音問題や部屋を掃除しない」「夜逃げをしてしまう」といったリスクがあります。
これらのリスクは他の入居者にも影響を及ぼすため、入居審査の段階できちんとした審査が重要となります。

リスクを軽減するために

それでは、これからアパート経営を行う上で、備えておきたいリスク対策について、さらに見ていきましょう。

アパートの立地や築年数は、入居希望者が優先的にチェックすることです。
例えば、相続で受け継いだ土地ならば、より立地のよい土地に買い替えるのも、選択肢の一つといえます。
立地のリスクが解決できれば、建物の築年数や同地域アパートの供給過剰による空室リスク、家賃下落やローン返済による経済的なリスクにも対応可能となります。
さらに修繕のリスクを軽減していくためには、より施工品質の高い建築業者を選ぶことも重要です。
またいくつかの建築業者に初期費用や収益性を考慮したプランを依頼し、より最適と思われるプランを選択していくことも重要となります。

まとめ

今回は、アパート経営の想定されるリスクと、それに対する解決策について見てきました。
これからアパート経営を始めるにあたっては、対象地域のリサーチをし、そこの需要をしっかりととらえて、ターゲット層を絞り込んでいくことが重要と言えるでしょう。

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