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相続したアパートをリフォームする際のポイント

はじめに

近年、資産形成目的のみならず相続税の対策を目的としてアパート経営を始められる方が増えています。
税金対策になることに加え、家賃収入も期待できるので一石二鳥というわけですね。
ただし、一旦アパートを建ててしまうと、どうしても避けることができないのが経年による影響。
いざ相続となったときには物件が古くなってしまっており、順調に経営を続けていくのが難しくなっているケースもあります。
このようなケースで考えられる対策と言えばやはりリフォーム。
以下ではそのポイントを紹介することにしましょう。

ポイント紹介

では、さっそく相続したアパートをリフォームする際のポイントを具体的に紹介していきます。

部屋の内側のポイントは水回り

部屋の中をリフォームする場合、まず思いつくのは壁紙や床の交換でしょう。
たしかにこれらのリフォームは、部屋の印象を一新することができるので効果的です。
これに加えて、部屋の内側をリフォームする際にポイントになるのが、お風呂場や洗面所・トイレといった水回りです。
これらの設備を新しくすれば、かなり清潔な印象を与えることができるとともに、利便性の面でもアピールすることが可能です。

間取りを変える

ワンルームタイプからファミリータイプ、あるいはその逆へと間取りを変えるのも効果的な場合があります。
特に、アパートを建てたときとは周辺の状況が違っていて、需要が変化したときなどには有効な手段となります。
例を挙げれば、近所に大学ができて学生の需要がかなり増えたとか、あるいは路線の開業などによりベッドタウンとして発展しファミリー層の需要が増加したケースなどです。
こういったケースでは需要に応じた間取りに新しく変更することで集客が期待できます。

新しい設備の導入

既存の設備を新しくするだけでなく、別途新たな設備を導入するというのも有効な手段です。
特に、近隣の物件にはない、そして人気の高い設備を導入することができれば、差別化によって効果的に集客できる可能性があります。
具体的には、宅配ボックスの設置や、無料インターネット環境の整備などが挙げられるでしょう。
これらの設備を新たに導入する際には、無料のサービスとは言えそれなりの質を確保しておくことも大切です。

外観や共用部分

これらはアパートの顔とも言うべき部分です。
したがって、これらを新しくきれいなものにしておけば、第一印象をかなりよくすることが期待できます。

最後に

今回は、相続したアパートをリフォームする際のポイントについて紹介しました。
なお、効果的なリフォームを行うためには、業者選びも大切です。
アパート建築やリフォームの実績が豊富で信頼できる業者を選ぶようにしましょう。

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