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アパート経営の減価償却ってなに?

はじめに

近年、注目を集めている不動産投資の中でも特に高い人気を誇っているのがアパート経営です。
ところで、アパート経営を始めるとき必要なものと言えば何でしょうか?
もちろん、アパートそのものですよね。
親から受け継いだケースなどは別として、ふつうはまずアパートを購入するところからスタートすることになります。
今回は、このアパートの購入費用に関係が深い減価償却という言葉について考えてみることにしましょう。

減価償却とは?

アパートを購入するための金額は、何千万円あるいは場合によっては億を超えるケースもあります。
もしそれだけの金額を、経営が始まった年にすべて経費として計上したとしたら、その年だけは赤字が相当な額になることでしょう。
しかし、実際にはそのようなことにはなりません。
なぜなら、今回のテーマである減価償却というシステムがあるからです。

そもそも、アパートを建てたときとある程度年月が経ったときとでは、「アパートの価値」は同じではありません。
少しずつ下がっていくというのがふつうです。
これはアパートに限らず、その他のさまざまなものについても同じですよね。
もちろん、年月の経過とともにプレミアがつくようなものであれば話は変わってきますが、一般的には古くなれば価値も低くなるというのが当たり前の話です。

ここで、その低くなっていく分については経費として処理しようという考え方が出てきます。
アパートの価値のうち、新築の時点から年月が経過するにつれて低くなっていく分については、それを毎年経費とすれば辻褄が合うというわけですね。
減価償却というシステムを非常に簡略化してわかりやすく説明すれば、こう言うことになるのです。

ところで、アパートの減価償却は何年かけて行っていけばよいのでしょうか?
好きなように自分で決めてもいいのでしょうか?
結論を言うと、そんなことはありません。
何年かけて行っていくのかは、しっかりと法律で決められています。
これを法定耐用年数と呼びます。
さらに、これはアパートの構造によって異なり、木造であれば22年、鉄筋コンクリート造であれば47年というように明確に決められています。
たとえば、4000万円の木造アパートであれば、毎年184万円ずつを減価償却していくということになるのです。

最後に

今回はアパート経営における減価償却という言葉の意味について、簡単に説明しました。
アパート経営を行っていくにあたって、減価償却をはじめとする経費や税金のシステムについて知っておくことはとても重要です。
経営を始める前にしっかりと知識を蓄え、経費や税金のシステムについてできる限り詳細に把握しておくようにしましょう。

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