menu

アパート経営でありがちなトラブルの対策について

はじめに

近年、副業としてアパート経営をする人が増えています。
年齢的にも30代前後の比較的若い人が資産形成のために始めるというケースが多いようです。
ところで、アパート経営をするにあたって避けられないものが入居者にまつわるトラブル。
経験の豊富なベテランの大家さんであれば、そういったトラブルに対応するためのノウハウに長けているかもしれませんが、アパート経営を始めたばかりの方はなかなかそうもいきませんよね。
そこで今回は、ありがちなトラブルへの対策について考えてみたいと思います。

事前の対策が重要

トラブル対策としてもっとも賢い方法は、それが起こってしまう前にしっかりと予防をしておくということです。
具体的には以下のようなことが考えられます。

入居者間トラブル

この手のトラブルの原因としては、ペット飼育や騒音問題などが比較的多いものとして挙げられます。
こういったトラブルの予防策として最も重要なことは、規則をしっかりと知っておいてもらうこと。
こうすることで、規則を知らなかったがために起こってしまうトラブルを防ぐことができますし、規則を知らなかったという言い訳をさせないことにもつながります。
そのためには、入居前の説明が大切。
しっかりと明確な説明ができる管理会社を選ぶようにしましょう。
また、トラブルが発生してしまった場合にも、その火種が小さなうちに対応することがとても大切。
その点でも、管理業者選びが重要になってきます。
さらに、騒音トラブルが起きにくくするには、防音対策をしっかりと行っておくというのも有効な手段です。

家賃滞納トラブル

経営に直接的な影響をもたらすトラブルです。
さらに、1ヶ月や2ヶ月滞納したくらいでは、退居などの強硬な手段も取りづらいので解決には骨が折れるでしょう。
これを防ぐためには、やはり入居前の見極めが大切。
収入源や連帯保証人についてしっかりとした確認を行い、信頼関係を築くのが難しそうであれば、入居そのものを断る勇気も必要です。
また、家賃保証会社の利用を考えるという方法もあります。

孤独死トラブル

最近増えているのがこちらのトラブルです。
後始末が大変なのもさることながら、事故物件になることで経営にも深刻な影響を及ぼしてしまいます。
このトラブルを防ぐためには、先ほどと同じく入居前の見極めが大切になってきますが、万が一起こってしまった場合に備えて保険に加入しておくというのも有効な手段です。
加入しておけば、後始末にかかる費用や、家賃の損失などを補填してもらえます。

まとめ

アパート経営におけるトラブル予防及びトラブルが起こってしまった場合の処理をスムーズに終わらせるためには、管理会社の役割が非常に重要です。
トラブル対策のためにも信頼できる業者を選ぶことが大切と言えるでしょう。

906adf79028a45f108da20ab05199e99_s不動産ニュース!続報!スルガ銀行のアパートローン問題

430ef282af3f059ae92c770ba2e9fe7f_sアパート経営を始めるための手続き

関連記事

  1. 3b22f1665ead18414ba92c5822aee438_s

    アパート経営での家賃保証は経営者にとって本当に味方なのか?

    管理会社に任せておいて、オーナーには安定した収入が入るという「家賃保証」。この言葉だけを聞くとアパー…

  2. 31da9e3caff6404497f53a6b0cce66a8_s

    領収書の保管は必須!アパート経営の税金対策に関して

    不動産所得の発生するアパート経営では所得税の確定申告が必要で、また、この確定申告における経費処理は節…

  3. 820c595a289354250562409b2ed0cc7b_s

    アパート経営における粗利率の平均は?

    アパート経営者や今後経営を検討しておられる方は、不動産業界でよく耳にする「千三」という言葉をご存知か…

  4. dc209a13b6f630966ebbfa2a517faa43_s

    10年後に急変!?一括借り上げによるアパート経営の実態

    アパートを丸ごと管理会社に借り上げてもらう一括借り上げという方法によって、オーナーでありながら、管理…

  5. 101-19-450x6001

    相続税対策として住宅ローンを組んでアパートを購入するメリット

    相続税対策には色々な方法がありますが、その中で今回は不動産としてアパートを購入した相続税対策について…

  6. kuren160224400I9A0750_TP_V

    サラリーマンの副業にアパート経営が話題になっている!?

    サラリーマンという安定した給与を得ることが出来ていても、給与の安さから今の生活費や将来の生活費に不安…

  7. 87cbc1cdca2b269d501f78aea3bfc9d4_s

    木造住宅における補助金制度を利用したアパート経営

    アパート経営を考える時建物を木造にするか、鉄骨にするかその構造に悩みます。しかし木造住宅には国や自治…

  8. 6ac897cc158b512f44ec2539930cabca_s

    オーダーメイドアパートで入居者アップ!

    【はじめに】オーダーメイドアパートを建築することによるメリットはたくさんあります。一般的なアパー…

ピックアップ記事

最近の記事

  1. 4257664_s
  2. 22260433_s
  3. 3964134_s
  4. 22493518_s
  5. 5185247_s
PAGE TOP