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老後に備えたアパート経営のメリット・デメリット

はじめに

定年退職を迎えた後、たとえそれなりの貯蓄があったとしても、その先の生活資金に不安を抱く方は少なくないのではないでしょうか。
もしも眠っている土地があるなら、それを活用してみませんか?
上手に土地活用することで一定の収入を得ることができ、老後の生活資金に対する不安の軽減にもつながるでしょう。
土地活用のひとつに「アパート経営」があります。
今回はそのメリット・デメリットを紹介していきます。

メリット

まずはアパート経営をすることによってどんなメリットが得られるのか、見ていきましょう。

相続税の対策になる

遺産を相続する際には「相続税」が発生し、その金額は各財産の評価額によって決まります。
土地はアパートを建てることで、現金のまま相続するよりも評価額が下がるため節税につながります。
そして配偶者や子供に収入が得られる遺産を残すことができますので一石二鳥といえるでしょう。

安定した収入

入居者を確保することで安定した収入を得られることは、アパート経営をするにあたって大きなメリットといえるのではないでしょうか。
一度アパートに入居するとある程度の期間は暮らし続けることが予想されるため、長期的な家賃収入が見込めるでしょう。

団体信用生命保険

ローンを組んでアパート経営をする際には「団体信用生命保険」に加入することを義務づけている金融機関が多いです。
借り入れた被保険者が死亡したり、重度の障害を抱えた際には、その保険金によって残っているローンを返済していく仕組みになっています。
家族にとっては生命保険代わりにもなるので、これも大きなメリットといえるでしょう。

デメリット

次にアパート経営をするうえで気をつけておきたいデメリットについて見ていきましょう。

初期費用

最初にあげられるのが「初期費用の負担の大きさ」です。
アパートの建築費用に注目しがちですが、そのほかにも入居者の万が一に備えた保険加入や登録免許税など、さまざまな初期費用がかかります。
そのためしっかりとした収入を得ることができなければ大きな負債を抱えてしまうリスクが生じてしまいます。

空室

アパートを経営していくうえで「空室がある」という状況は大きなデメリットになります。
空室があるほど得られる家賃収入は減ってしまうほか、室内管理の手間がかかってしまいます。
空室期間が長ければ長いほど、管理にかかるコストが増え、収入が得られないため金銭的にも苦しくなります。

まとめ

上記のデメリットが発生しないようにするためには、その地域のニーズに合った土地選びやアパート建築が必要になります。
アパート経営が初めてという方や、できるだけリスクを少なくしたいと考えている方は、実績のある地域密着型の不動産管理会社に相談してみましょう。

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