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アパート経営をしたら固定資産税が安くなる?

はじめに

土地や建物といったいわゆる「固定資産」を所有していると、それだけで税金を支払わなくてはなりません。
固定資産税(地域によっては都市計画税もプラスされる)という税金です。
特に、都会の町中に土地を持っているような場合は、結構な金額の税金を毎年納めなくてはならないわけですね。
この税金を安くする方法の一つが、所有している土地でアパートを経営することです。
今回はこのテーマについて考えてみたいと思います。

アパート経営で固定資産税が安くなる

固定資産税の税率は通常1.4%です。
地域によってはこれに上限0.3%の都市計画税も加算されます。
たとえば、都市計画税0.3%が適用される市街地に評価額1500万円の土地を所有していたとすると、固定資産税が21万円・都市計画税が4.5万円で毎年25.5万円もの税金を納めなくてはなりません。

ところが、この土地にアパートを建てて賃貸経営をすると話が変わってきます。
根拠になるのは、上記の2つの税金に設けられている「住宅用地の特例」という制度です。
「住宅用地」と認められる場合は、上記2つの税金が軽減されることになっているのです。
アパートは間違いなく「住宅」ですから、この特例が適用されます。

具体的に言うと、土地のうち200平米×アパートの部屋数までの固定資産税は6分の1(都市計画税は3分の1)に軽減されます。
さらに、これを超えた分に関しても固定資産税が3分の1(都市計画税は3分の2)に軽減されることになっているのです。

もちろん、これらの税金はアパートの建物に対してもかかってきます。
しかし、アパートを新築する場合であればこちらについても軽減措置があり、一定の条件を満たせば固定資産税が3~7年間は半額となります。

その他のメリットとリスク

アパート経営によって得た家賃などの収入から経費を引いたものは「不動産所得」となります。
所得税や住民税などを計算する場合、この所得は給与所得などと合わせて計算することになっています(総合課税)。
ですので、会社員などとして働きながらアパート経営を行っている場合、もしアパート経営で赤字が出てしまったら全体的な所得が減ることになりますので、結果的に節税となって赤字の穴埋めにつながります。
また、当然のことながら家賃収入という安定的な収入源を得ることもできます。
ただし、これを実現するためには当然のことながら経営がうまくいかなければなりません。
せっかくアパートを建てても入居者が集まらなければ、赤字が積み重なっていくだけになってしまうからです。
特にアパートが老朽化してくると入居者は集まりにくくなりますので、そうなる何年も前から対策を考えておく必要があるでしょう。
安定的な経営を実現するためには、前もって不動産投資の知識を学ぶなどしっかりとした準備を行っておくことが大切になってきます。

最後に

今回はアパート経営をすることにより固定資産税や都市計画税といった税金が安くなることをお伝えしました。
さらに詳しく知りたい方はアパート建築の実績がある地域の不動産会社までお問い合わせください。

ed83564c3a09aa28870cffa484a07907_sサラリーマンの節税対策としてのアパート経営

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