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オーダーアパート建築で住宅ローンの贈与税が非課税になる時

親、兄弟も含め人から財産を受け取る場合には贈与税がかかります。しかし1年間に受け取る金額の合計が110万円以内の場合贈与税はかかりません。この他にも住宅の購入新築、増改築などの資金を親や祖父母からもらう場合も最大で1,200万円までは贈与税がかからない「住宅取得等資金贈与の非課税」制度があります。

【住宅取得等資金贈与の非課税】

消費税が8%の現在では物件の購入、オーダーアパート等の新築・増改築工事などの契約を結ぶ際には最大で1,200万円と控除額の110万円を合わせた1,310万円までが贈与税がかかりません。このような制度がある事を理解し、相続する土地がある人はぜひ活用し相続税や贈与税の節税対策をしましょう。

【節税を受ける為の条件】

贈与税の非課税枠の主な条件は下記のものがあります。

・贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅の購入、新築、増改築を行った物件の残金決済、引き渡しを行い住宅の所有をすること

・贈与を受けた翌年3月15日までにその住宅に居住または入居する事が確実である事

・贈与を受けた年の合計所得が2千万以下である事

・贈与を受ける子の年齢が20歳以上である事

・住宅の床面積が50㎡以上240㎡以下である事

中古住宅の場合は下記のようなさらに細かい条件があります。

・耐火建築物は築25年以内、木造は20年以内

・一定の耐火基準を満たしている事が建築士によって認められた住宅

・物件購入後に耐震改修工事を行い、贈与を受けた翌年3月15日までに建築士等によって耐震基準に適合する事が証明された住宅

【アパートを贈与するメリット】

親がアパート経営を行っていてその不動産を子供に贈与するといくつかのメリットがあります。また所有する土地が賃貸事業に適していると判断された場合アパートやマンションを建築すると相続税は節税でき相続した子供の所得税も節税できます。これは評価方法が変わり評価額が減額される為です。しかし、アパートが空室になっていると評価減されるのは入居している部屋だけですので空室の多いアパートは節税の効果が少なくなります。

【競争力のあるオーダーアパート】

このように節税の効果を十分得る為には空室をなるべく少なくしなくてはいけません。そのためには他者との差別化を図った競争力のあるオーダーアパートである事が重要です。あるオーナーはこだわりのある部屋にする為オール電化や、ペット可、広い収納などを取り入れたオーダーアパートを建築しすぐに全て満室になりました。現在はその家賃収入を基にアパートを2棟、3棟と増やしていっています。このように満室のアパートは相続税や贈与税の節税にもなりとても有効に活用することができます。

【まとめ】

相続税や贈与税の節税の為にオーダーアパートの建築はとても有効な手段です。今まで農業等に使っていた土地を今後どのように活用しようか考えている人や、土地を子供に相続させたいけどどうすればいいかわからない人、アパートを相続したが古くて入居者がなかなか決まらなく十分な節税効果が得られない人などは節税効果の高いオーダーアパートについて一度検討してみてはいかがでしょうか?

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