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アパート経営のノウハウを引き継ぐには?

はじめに

あなたはアパート経営をしていくうえで「引き継ぎ」について考えたことはありますか?
単に相続のことをいっているのではありません。
アパート経営そのもの、いわゆる事業継承についてです。
アパートだけを譲り渡されても受け取った側はそれだけでは上手く経営できないでしょう。
ノウハウの継承も必要なのです。
では、そのために最低限考えておいた方がいいことをお話します。

何を引き継げばいいか分かっていますか?

アパート経営の引継ぎは建物だけを譲ればいいわけではありません。
ノウハウの継承も必要です。
そのように言われたとして具体的に何を引き継げばいいのでしょう?

まず、1つ目は「お金」です。
これは思い浮かんだ人も多いでしょう。
アパートを経営するうえでは、ローンの返済や修繕費、税金など様々な費用がかかります。これらが用意できないと立ち行かないですよね。
それは引き継いだあとも同じことですから、引き継ぐ側が困らないように十分な運転資金を準備しておきましょう。

2つ目は「人とのつながり」です。
これは自身が信頼して付き合っている管理会社や仲介業者のことです。
引き継ぐ側の多くはそういったつながりはないでしょうから、紹介しておくと非常に助かります。そのような紹介がないまま経営を引き継ぐと多種多様な問題に一人で直面しなければならず、上手くいくまでに時間を要してしまいます。

そして3つ目は「情報」。
それもアパートに関係するあらゆる情報です。
物件のこと、契約者のこと、帳簿などアパート経営に不可欠な情報はまとめて管理しておきましょう。
中でも物件情報として図面や修繕内容を残しておくと、引き継いだあとの修繕時期の目安が立てられ余計な修繕をしなくてすみます。
主にこれら3つが土地・建物以外で引き継いでおきたいものとなります。

後継者を決め、育てよう!

「何を引き継ぐか」の次は「誰に引き継ぐか」です。
アパート経営をしているうちに、早めに後継者を決めることをおすすめします。
理由の1つとしては相続で揉めないためです。
たとえ遺言状で後継者を指名していたとしても収益がそれなりにある物件だとしたら納得いかない者が出てきて揉めることが予測できます。
そのため、トラブルを防ぐためにも早いうちから親族で話し合いを持ち、後継者や資産の分配方法などを決めておく必要があるのです。
それと、もう1つの理由が「後継者の育成」です。
アパート経営のノウハウは一朝一夕で身につくものではありません。
長い時間をかけて身につけていくものです。
そのためには、自身が経営をしているうちから後継者を決め、後継者に多くのノウハウを伝え、アパート経営をする自覚を持ってもらう期間が欠かせないのです。

まとめ

アパート経営は一代限りで終わるものでは決してありません。
子どもがいて経営も上々であれば引き継ぐことも念頭に置くでしょう。
しかし、突然引き継ぐような形はとらないでください。
時間をかけて、知識や経験を引継ぎ、アパートが長きに渡り家族を支える資産となるようにしていきましょう。

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