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アパート経営で重要な税務調査の備え

はじめに

不動産投資において年々税務調査が厳しくなっているといわれる昨今、あなたの備えは万全ですか?
そもそも税務調査とはどういった理由で入るのでしょうか?
意外と知らないことの多い税務調査の内容や備えておくべきことについて、この記事でご紹介していきたいと思います。

どういった人が対象に?

納税の申告について日本では「申告課税方式」という形式で各企業や個々人が自ら計算し申告・納税しています。
そして国税庁は、管轄する税務署などから調査員を派遣し、この申告内容に誤りがないかをチェックします。
対象は、法人はもちろん、個人事業主やフリーランスやネット販売で収益を得ている方、さらに相続税を納めた方が対象になるケースもあるようです。

チェック方法には2パターンある

税務調査は2パターンあります。それぞれ任意のものと強制的なものとなっています。

任意調査とは?

文字通り任意で行われる調査で、通常の税務調査は任意で行われます。
このとき、資本金1億円未満の調査対象(個人・法人)に対し税務署の調査部門が調査を担当します。対して資本金1億円以上の企業に対しては、国税局の調査部門が担当します。

強制調査とは?

こちらは国税局査察官が調査を担当する強制力のある税務調査です。
対象となるのは脱税額の大きい極めて悪質な企業や個人で、検察庁へ告発することが目的とされています。

不動産投資家への税務調査

あらゆる企業や個人が対象となる税務調査は、不動産投資家に対しても例外なく行われます。
確定申告のおよそ半年後に、事前調査となる「お尋ね」が届いたら慌てずに適切に対応しましょう。
2013年ごろから不動産で所得を得た方に対して、多くの「お尋ね」文書が送られている背景には、税務省側の納税に対する厳しい姿勢がうかがえます。

事前の備えは大丈夫?

税務調査の対象になることがないように、あるいは対象となった場合でも、備えあれば患いなしです。
日頃から会計管理をきちんと行い、確定申告の際は税理士さんにチェックをしてもらい、万全を期して臨みましょう。

対象になると「何が怪しまれているのだろうか?」と、ついつい構えてしまいそうです。
しかしこれは申告した部分に対して明確でない部分をはっきりさせることを目的としています。
指定された日時まで十分な期間がありますので、落ち着いて追加申告を行うことや、用途がはっきりわかるよう領収書に詳細な内容を記載するなど、事前準備を行っていきましょう。
そして当日は、どんな質問にも明確に回答できるように備えていくことが重要です。さらに、専門的知識を持つ顧問税理士に立ち会ってもらい対応すると安心ですね。

まとめ

税務調査に入る前段階の文書による「お尋ね」には、資金調達の方法について問われる項目があり、ここにポイントがあるといわれています。
「どのようにしてこれを用意したのか?」「自身の収入からも出しているのか?」「共同購入ならば、持分はきちんと申告されているか?」など、正直にそして正確に回答していきましょう。
何よりも日々の経理面の徹底と、税理士の目を通した正確な納税が重要といえます。

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