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アパート経営において経費の割合はどのように考えればよい?

はじめに

アパート経営をするとき、経費の分の計算は欠かせません。
「アパート経営=家賃収入」と頭に思い浮かべがちですが、始めから見当をつけておかないと経費ばかりかかってしまってもうけが思ったほどない…なんてことも。

経費にはどのようなものがある?

アパート経営の経費の割合を「経費率」と呼ぶことがあります。もちろん家賃収入と経費のバランスが取れていることが望ましい状態です。
では、どのような経費があるのか見ていきましょう。

・管理費、修繕積立金…建物管理会社に払う費用
・賃貸管理代行手数料…賃貸管理業者に払う費用
・損害保険料…火災保険や地震保険などの保険料
・減価償却費…経年劣化していくもの(ここでは建物)で必用経費として計算するもの
・修繕費…アパートの維持管理・原状回復のためにかかる費用
・資本的支出…不動産の価値を高めるためにかかる費用
・租税公課…固定資産税や都市計画税・不動産取得税・印紙税・事業税
・ローン返済額の利息の分…アパートローンで購入した場合の利息の部分
・ローン保証料…万が一ローン返済ができなくなった場合に備え、信用保証協会が金融機関へのローンを補償する。その保証協会に払う費用
・税理士に支払う報酬…確定申告を税理士に依頼した場合にかかる費用

経費率の目安はどのくらい?

「経費率」はどのくらいになるかとネットで調べても、サイトでは様々な意見があります。
それは、そのアパートの立地や築年数によって変わるといわれています。

たとえば、ほぼ同程度の経費がかかるアパートでも、都心では賃貸収入水準が高く経費率は低くなる傾向があります。地方では家賃収入が低いことが多く、経費率は高いといわれています。

また、新築アパートであれば当然修繕費はしばらくほとんどないでしょう。
しかし年月が経つにつれて、管理費や修繕費は多く発生します。また、その間に入居者も入れ替わるのでその費用も必要です。そして新築物件のころに比べて賃料は下がっていきます。そのため、年々経費率は増えていきます。
あるデータによれば、1年築年数が経過するごとに0.6%ほど経費率が上昇する傾向があるようです。

まとめ

様々なサイトで紹介しているアパート経営の経費の割合、経費率はあくまで目安です。
そのためにはどのような費用がかかるか、発生する費用について物件がある地域、物件の特徴などをよく知りシミュレーションすることが必要です。
しかしそれでも、3年後・5年後には想定していなかったことが起こる可能性もあります。
自分が見積もった経費率より多くなると基本的に考えておきましょう。

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