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アパート経営を考える。共益費は必要なのか?

はじめに

当然ですが、アパート経営は家賃収入で成り立っています。
しかし、それ以外の収入もありますよね。
そう、共益費や管理費といったものです。
ただし、これらは必ずしも家賃と別で集金しなければならないというわけではありません。
では、何のために集金し、どのようにとらえたらいいのか少し考えてみましょう。

何のために取るのか?

話を進める前に、共益費と管理費は(細かな違いはありますが)大きな差はないので同じものとしてここでは扱っていきます。
ルールを決めたところで「何のために取るのか?」です。
端的に言うと「アパートの価値を維持するため」となります。
もう少し具体的に言うと共用部分の維持・管理費に充てるためです。
つまり、エントランスの電球の交換や共用部分の清掃などといったものにかかる費用を共益費・管理費という名目で集金しているのです。
しかし、結局は家賃と一緒に振り込まれるようにしているのが大半となっています。
振り込みを別にしてしまうと余分な手数料を入居者に負担させることになりますからね。
ですから、そういった名目を設けず家賃に共益費を含めることも可能です。

分けるのか、分けないのか

家賃に含めて集金できるのなら
「なぜ、別で名目を設定するのか?」
と疑問に思うかもしれません。
この点はアパート経営を考えるうえで1つのポイントとなります。
家賃と分ける理由の一つとしては物件探しをしている人への「見た目」が挙げられます。
例えば、家賃6万5000円で共益費7000円と家賃7万2000円とで表示されている広告がそれぞれあったらどうでしょう。
どちらもオーナーに入ってくる金額は同じです。
しかし、7万2000円と書いてあるだけの方が高く感じませんか。
このように分けて表示した方が入居者のウケも良く、入居につながるのです。
また、実際に受け取る金額よりも安く表示できるのでネット検索に引っかかりやすくなる可能性も高まります。

もう一つの理由としては、オーナーのコスト管理の意識が持てる点が挙げられます。
これはアパート経営では外せない点と言えるでしょう。
もし、共益費も込みで家賃を集金していた場合、入ってきた家賃がそっくりそのまま生活費となる可能性があります。
そうなるとアパートの資産価値を維持するのは難しいですし、急な出費への対応も厳しくなるでしょう。
その点、名目を分けることでコスト管理意識を持ちやすいのでそういった事態を防げます。
ただし、この場合名目だけ分けるのではなく、ちゃんと会計上別で処理してください。
そうでないと家賃と一緒に振り込まれるのが大半なわけですから、家賃に含んで集金する場合と同じ問題が起こりえます。

まとめ

このように家賃と別で共益費を設定するかしないかだけでもアパート経営に大きく影響してきます。
些細なことに見えて、実際は大きなウエイトを占めていると言えるでしょう。
今現在、多くの空室を抱えて悩んでいられるのなら単純に家賃を下げるだけではなく、こういった点を見直してみる必要もあるかもしれませんよ。

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