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損金を経費に計上し退職金を積立できるアパート経営の法人化

アパート経営を始めて軌道に乗り経営が順調になると法人化する事を考える人も多いと思います。節税効果やその他の事を考えても法人化するメリットはたくさんあります。

【経費】

法人化する一番のメリットは必要経費として計上できる範囲が広くなる事でしょう。不動産所得を計算する時に家賃などの不動産収入から法人税法上認められる必要経費(損金)を引いて計上します。この損金として認められるものが法人の場合は法人が行った行為のあるものに対して適用されますが個人の場合は「収益を生む為に必要であったかどうか」によって認められるものと、認められないものがあります。このように個人では厳しい損金の計上が法人化する事で認められるものが多くなります。

【退職金の積立】

従業員20名以下の個人事業主もしくは会社役員のみが加入できる小規模企業共済という制度があります。これは毎月一定額を積立ながらその全額が所得控除できるもので大きな節税効果があります。積み立てた金額は事業をやめた時や満65歳になった時に退職金として受け取る事ができます。この制度は控除を受けつつ退職金を貯める事も出来ますのでとてもお得な制度と言えるでしょう。

【法人化が成功するポイント】

上記のように法人化するメリットは多くありますが成功するかどうかのポイントは「個人の所得水準」に加え「不動産投資として購入する物件」も大きなポイントになります。法人化して成功するためには減価償却費を多く計上できる物件を選ぶことでこのような物件を購入すると大幅な節税効果を期待できます。しかしこのような物件を自分で探す事は難しい為経験と知識のある営業担当の方の力が必要になります。12棟のアパートを経営していき、将来的には34棟と増やしていく事を考えている人はいずれ法人化する人も多いのでこのような事を十分考慮する必要があります。

【体験談】

実際に不動産投資を行っている人の体験談をみてみましょう。弊社では不動産投資では珍しく土地探しからお手伝いをしています。希望に沿った土地を探しこだわりのあるオーダーアパートを建築された方のお話を聞いてみましょう。すでに不動産投資を行っていたAさんは、その家賃収入を元に2棟3棟とオーダーアパートを増やしていきました。現在はこのアパート経営で成功をおさめ、多くの不労所得を得る事ができ不動産投資の魅力にはまっています。またオーダーアパートが増えて自分で管理する事が難しくなっても家賃管理や賃貸全般の管理を行ってくれるので時間に追われる事もありません。

【まとめ】

オーダーアパートは多くの入居者に大変人気のアパートで需要がある為不動産投資の中でも注目を浴びています。しかしオーダーアパートを建てればどのようなものでも不労所得が得られるわけではありません。そのアパートの立地や環境、設備、こだわり、デザインなど様々な点で優れていなければ長い目で見て入居率を維持する事が難しくなります。その為には知識と経験の豊富なスタッフとどのようなオーダーアパートを建築するかが大変重要になるのです。

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2-1-450x6001退職金は分離課税して節税しよう!不動産収入がある人は注意

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